خرید خانه در استانبول

خرید ملک در ترکیه

یکی از مقاصد همیشه مطلوب گردشگران جهانی کشور زیبای ترکیه است . جاذب بودن شهر های گوناگون این کشور در پرتو اقلیم منحصر بفرد و زمینه های جذاب سرمایه گذاری بازدید کنندگان را بر این داشته که علاوه بر بازدیدهای توریستی به افق های پر سود سرمایه گذاری در ترکیه نیز گرویده شوند . اویستیارا دارای طیف وسیعی از املاک با شرایط متفاوت و مناسب برای انواع افراد با بودجه های مختلف است؛ خرید آپارتمان در ترکیه دارای قوانین به خصوصی است که مشاورین ما در این زمینه شما را راهنمایی خواهند کرد.

موقعیت استراتژیک ترکیه و نزدیکی آن با کشور ایران موجبات درخشش ترکیه در میان سایر رقبا را فراهم نموده و عناوینی چون بازار سرمایه گذاری پر رونق ، اقتصادی در حال پیشرفت و کیفیت بالای امکانات اجتماعی و مدنی باعث ارزشمندی املاک و مستغلات این کشور گشته ، همینطور تجانس فرهنگی میان ایران و ترکیه و نزدیک بودن بافت فکری این 2 جامعه از دیگر مسایل موثر در انتخاب بسیاری از خانوار های ایرانیست که مزایا و معایب آن را در ادامه تشریح خواهیم کرد.

مشاهده مطالب بیشتر : خرید ملک در استانبول

بدیهی است از مهمترین ارکان بررسی کشوری به عنوان مقصد مهاجرت و یا بستری برای سرمایه گذاری ، داشتن شناخت کافی و درک عمیق از قوانین و جزییات آن است که در این زمینه گروه اویستیارا با بیش از 8 سال سابقه درخشان در حوزه خرید و فروش املاک کشور ترکیه این مسیر پر تلاطم را برای شما عزیزان هموار نموده و از نگاهی بی طرف به تشریح یکایک مسایل حایذ توجه خواهد پرداخت .

چرا خرید ملک در ترکیه ؟

همان طور که پیشتر گفته شد کشور زیبای ترکیه به علت دارا بودن جاذبه های گردشگری بسیار ، آب و هوای معتدل و موقعیت جغرافیایی نزدیک یکی از گزینه های ایده ال در زمینه مهاجرت برای ایرانیان بوده است .

گزینه خرید ملک به عنوان سرمایه گذاری راهکاری کم خطر برای دست آوری به سودی بالا و رشد سرمایه اولیه با کمترین میزان ریسک است ، ساخت و توسعه پروژه های بزرگ ساختمانی و همینطور افزایش روزانه تقاضای خرید از جمله عواملی هستند که ارزشگذاری قیمت املاک و مستغلات ترکیه را همواره در شیبی صعودی نگه داشته و رشد سرمایه برای صاحبین ملک را تضمین می کند.

مزایای خرید ملک در ترکیه

مقرون به صرفه تر بودن قیمت املاک در ترکیه در قیاس با قیمت های حاضر در ایران و همینطور سهولت دریافت اقامت دائم و شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه بر جذابیت هر چه بیشتر این موضوع برای ایرانی های عزیز که در فاصله ای چند ساعته از این مرز و بوم قرار دارند افزوده است .

زندگی با کیفیت ، سرمایه گذاری پر سود و از همه مهم تر ایمن ، تحصیل در مدارس و دانشگاه ها مطابق استانداردهای بین المللی ، برخورداری از امکانات درمانی پیشرفته ، طبیعتی زیبا و تفریحاتی مثال نازدنی تنها بخشی از دست آورد های آنانیست که امروزه ترکیه را منزلگاه خود می دانند .

همچنین بالا بودن میزان اعتبار پاسپورت ترکیه در جامعه بین الملل امتیاز مهم دیگریست که ایرانیان متقاضی دریافت شهروندی را آنچنان ترغیب نموده که در سالیان اخیر آنان را در زمره بیشترین خریداران ملک در ترکیه قرار داده است .

تنوع انتخاب از دیگر مسائل پر اهمیتی است که نمیتوان آن را نادیده گرفت، عملیات خرید چه به قصد کسب سود و رشد سرمایه و چه به جهت برگزیدن محیطی آرام برای زندگی نیازمند انتخابی هوشمندانه مطابق با نیازمندی و سلیقه افراد است.

وجود پروژه های ساختمانی انبوه در ترکیه، خانه های دست دوم و مناطق گوناگون و متنوع این مهم را برای خریداران تسهیل نموده است به گونه ای که فرد و یا خانوار خریدار به سادگی این اختیار راخواهند داشت که همسو با سلیقه و علاقه مندی خود در منطقه ای ایده ال ملک مورد پسند خود را بیابند.

این در حالیست که قوانین خرید ملک و شیوه انتقال سرمایه به ترکیه به گونه ای ثبت و تنظیم شده که با اختصاص زمانی نزدیک به یک هفته میتوان مراحل ثبتی و قانونی عملیات خرید را پیمایش نمود که امروزه همین موضوع یکی از ارکان اصلی انتخاب این کشور بعنوان مقصدی برای سرمایه گذاری به شمار میرود .

نکات مهم هنگام خرید منزل در ترکیه

بدیهی است تمام افراد پیش از انجام فرایند خرید در هر شهر و کشوری به بررسی و ارزیابی موارد حائذ اهمیت آن خواهند پرداخت ، حال این نکته در مورد خرید ملک در کشوری دیگر بدون دانستن زبان و قوانین آن کشور بیش از پیش اهمیت پیدا می کند .

مشاهده مطالب بیشتر : خرید ملک در قبرس شمالی

چنانچه بدون داشتن اطلاعات جامع و کامل فرایند خرید شکل بگیرد ممکن است فرد خریدار دچار خسارت های مالی غیر جبران و دست خوش سیاست های کلاهبرداران گردد . لذا بر آن شدیم تا با مرور نکات مهم خرید ملک در ترکیه این مسیر را برای علاقه مندان سرمایه گذاری هموار سازیم . توجه داشته باشید که تنها بررسی نکاتی که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت کافی نخواهد بود و اکیداً توصیه میشود ضمن مراحل خرید از مشاورین و وکلای مجرب بهره بگیرید .

ملک دارای سند رسمی و معتبر باشد. در این مورد پیشنهاد میشود پیش از انجام معامله ، سند و یا کپی سند ملک مذکور را به اداره اسناد (تاپو) نشان داده و از صحت موارد ثبتی و مندرجات سند اطمینان حاصل کنید . ملک حتماً از فرد ترک خریداری گردد. برای دریافت شهروندی و اتخاذ تابعیت ترکیه بسیار مهم است که صاحب قبلی ملک مورد پسند شما حتماً فردی ترک باشد و اطلاعات سندی ملک پیش از شما به نام فرد ترک بوده باشد . اگر ملک در فرایند ساخت باشد میباست دارای سند معتبر باشد. در صورتی که ملک مورد علاقه شما همچنان در مراحل ساخت می باشد و پروژه به اتمام نرسیده است میبایست دارای سند رسمی (کات ایرتیفاک) بوده و با مراجعه به اداره تاپو صحت سند و ثبت ملک اعتبار سنجی گردد . املاک و شرکتی که در زمینه خرید شما را یاری میکنند دارای مجوز رسمی باشند. از آنجا که طی سالیان اخیر هجوم افراد با تابعیت های خارجی برای خرید ملک در ترکیه افزایش چشم گیری داشته است ، میزان کلاهبرداری و سو استفاده افراد سودجو نیز بیشتر شده است . بنابراین توصیه میشود با شرکت ها و مشاورانی در این مسیر همراه باشید که دارای مجوز رسمی از کشور ترکیه باشند . ملک مورد معامله بدهی بانکی و دولتی نداشته باشد. برخی از خانه ها ممکن است دارای تسهیلات مسکن و وام بانکی باشند و یا تحت عناوین مختلف به دولت ترکیه یا اداره مالیات بدهی داشته باشند ، ازین رو پیش از خرید می بایست بدهی ملک را از اداره تاپو استعلام گرفته و اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر به هیچ نهاد دولتی بدهی نداشته باشد . در منطقه ای اقدام به جستجو و خرید کنید که برای تابعیت های خارجی مجاز باشد.

مطابق با شرایط جدید خرید منزل، متقاضیان با تابعیت های خارجی نمیتوانند در برخی مناطق املاک خریداری کنند مانند مناطق نظامی و سایر مناطقی که برای افراد بیگانه ممنوع است ، همچنین در هر منطقه نباید میزان مالکیت افراد خارجی بیش از 20 درصد باشد بنابراین پیش از عقد قرار داد از محدودیت های جغرافیایی ملک اطلاع کافی به دست آورید .

نحوه دریافت اقامت با خرید آپارتمان در ترکیه

کلیه ایرانیان عزیز که قصد سفر و یا مهاجرت به کشور زیبای ترکیه را دارند با در دست داشتن پاسپورت معتبرمیتوانند به مدت 3 ماه در این کشور اقامت توریستی داشته باشند ولیکن قبل از سپری شدن این زمان میبایست جهت اخذ کارت اقامت دائم یا موقت اقدام نمایند .

مشاهده مطالب بیشتر : خرید ملک در آنتالیا

همانطور که از ظاهر کلمه پیداست کارت اقامت موقت(تاشینماز ایزنی) به آن معناست که فرد متقاضی با در دست داشتن مدارک محل سکونت خود (سند ملک خریداری شده که حتماً باید کات مولکیت باشد) در ترکیه میتواند با مراجعه به اداره مهاجرت اقامت موقت دو ساله دریافت نماید که هر ساله با احراز مجدد مدارک سکونت قابل تمدید است . برای دریافت این نوع اقامت میبایست حداقل ارزش ملک خریداری شده در شهر های بزرگ 75 هزار دلار آمریکا و در شهر های کوچک 50 هزار دلار آمریکا باشد . باید توجه داشت که با دریافت اقامت موقت ترکیه فرد متقاضی اجازه کار و تحصیل نخواهد داشت ولیکن خانواده و فرزندان زیر 18 سال وی نیز مجاز به اخذ اقامت خواهند شد. شایان ذکر است چنانچه فردی از طریق اقامت ملکی کارت اقامت موقت خود را 5 سال بصورت مداوم تمدید نماید ، قادر خواهد بود با گذشت این بازه زمانی 5 ساله اقدام به دریافت اقامت دایم کند . توجه داشته باشید که اقامت دایم با شهروندی متفاوت است.

دریافت شهروندی ترکیه با پاسپورت و تابعیت

ساده ترین راه اخذ شهروندی برای تابعیت های خارجی همچون ایرانیان عزیز خرید ملک و مستغلات در ترکیه است ، به این صورت که چنانچه ارزش ملک خریداری شده بیشتر از 400 هزار دلار آمریکا باشد فرد متقاضی ، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی میتوانند ظرف مدت 3 الی 6 ماه کارت شهروندی و پاسپورت جمهوری ترکیه را دریافت نمایند که این به منزله داشتن تابعیت ترک ایشان خواهد بود . این در حالیست که فرد خریدار و خانواده او (به غیر از فرزندان بالای 18 سال) از حق کار ، بیمه ، تحصیل و سایر حقوق شهروندی نیز برخوردار خواهند بود .

شرایط خرید آپارتمان در ترکیه برای اخذ شهروندی

با توجه به آنچه که تاکنون گفته شد دریافتیم که تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری و خرید مستغلات به سادگی هرچه تمام دست یافتنی است ، از این رو برخی شرایط نیز برای خریداران خارجی از طرف دولت ترکیه تسهیل شده است که از جمله مهمترین آنها میتوان به عدم نیاز به حضور دائم و مستمر در ترکیه اشاره نمود . با عنایت به این قانون فرد خریدار جهت اخذ شهروندی نه تنها نیاز به حضور دائم در این کشور ندارد بلکه حتی نیاز به دانستن زبان ترکی نیز نداشته و با بهره گیری از وکلای ترک میتواند مراحل قانونی اخذ تابعیت را بدون بروز هرگونه مشکل طی کند . در این راستا گروه اویستیارا با بهره گیری از وکلای مجرب ترک یار و همراه شما خواهد بود .

از نکات قابل توجه در خصوص اخذ شهروندی با خرید ملک آن که متقاضیان خارجی هم میتوانند تنها با خرید یک ملک به حداقل ارزش 400 هزار دلار آمریکا اقدام به دریافت شهروندی نمایند وهم میتوانند با خرید چندین ملک و مستغلات که مجموع ارزش مندرج در سند کلیه آن ها به بیشتر از 400 هزار دلار آمریکا برسد اقدام به دریافت تابعیت ترک وشهروندی نمایند .

همچنین مدت زمان اعتبار این تابعیت دائمیست و تا مادامی که فرد متقاضی تهدیدی برای امنیت جمهوری ترکیه تلقی نشود ابطال نمی گردد .

اعتبار زمانی پاسپورت نیز به این صورت که در گام نخستین پاسپورت با مدت اعتبار 10 ساله صادر شده و پس از آن بصورت مادام العمر تمدید میگردد ، توجه داشته باشید که با در دست داشتن پاسپورت جمهوریه ترکیه میتوانید با سهولت و خاطری آسوده برای اخذ ویزای شینگن و حتی مولتی کانادا و آمریکا اقدام نموده و از سفر به کشور های معتبر جهانی لذت ببرید .

به طور کلی کشور ترکیه بستری مناسب برای سرمایه گذاری است به گونه ای که با حجم نه چندان گزافی از سرمایه میتوانید با خرید ملک شهروندی و پاسپورت آن را در کوتاه ترین زمان ممکن دریافت کنید و پس از گذشت 3 سال با ارزشی بالاتر آن را به فروش برسانید .

دریافت پاسپورت ترکیه که با استناد به سایت پاسپورت ایندکس جز 35 پاسپورت معتبر دنیاست برای سفر و حتی مهاجرت به سایر کشور های اروپایی امری مهم و حائذ اعتبار است که ازین طریق به سادگی در دستان شما خواهد بود . برای اطلاعات بیشتر و مشاوره با کارشناسان با ما تماس بگیرید .

قیمت خرید منزل در ترکیه در سال 2023

در ترکیه نیز همانند سایر نقاط جهان قیمت املاک و مستغلات به فاکتور های متعددی وابسته است .

متراژ ، سن بنا ، امکانات رفاهی ، منطقه جغرافیایی ، امکانات دسترسی ، وضعیت سندی ، پیش فروش بودن یا نبودن و بی شمار موارد دیگر میتوانند قیمت یک ملک را تا چندین برابر تحت شعاع قرار دهند چرا که برخلاف ایران در ترکیه قیمت املاک بصورت متری محاسبه نمیگردد و تماماً دستخوش شرایط و امکانات خاص هر ملک تعیین میگردد . با این حال زمانی که صحبت از قیمت ملک و خرید خانه مطرح می شود منظور حداقل قیمت در منطقه ای متوسط با متراژ و امکاناتی میانی خواهد بود که بصورت تخمینی با در نظر گرفتن نرخ دلار به تومان 45 هزار تومان برای دریافت شهروندی ارزش ملک باید بیشتر 18 میلیارد تومان بوده و برای دریافت اقامت موقت ملکی 3 میلیارد و 375 میلیون تومان باشد .

مشاهده مطالب بیشتر : خرید ملک در ازمیر

در دیدگاه کلی نیاز سنجی افراد پیش از انتخاب و استعلام قیمت از گام های اساسی فرآیند خرید است و باید با توجه به هدف اصلی سرمایه گذار (کسب سود ، دریافت اقامت ، دریافت شهروندی ، سرمایه گذاری های بلند مدت و کوتاه مدت) اقدام به انتخاب موارد قابل خرید نمود .

هزینه های جانبی خرید منزل در ترکیه

هزینه انتقال مالکیت از فردی به فرد دیگر برای املاک آماده و پرداخت نقدی که به آن هزینه تاپو(سند) نیز گفته میشود و برابر است با میزان 4 درصد قیمت کل مندرج در قرارداد که برای خانه های نوساز و کلید نخورده 2 درصد آن بر عهده خریدار و 2 درصد دیگر به عهده فروشنده است .

حال اینکه در اغلب موارد برای خرید خانه های دست دوم این 4 درصد را بنا به عرف بازار خریدار پرداخت میکند .

هزینه ثبت محضری قرار داد برای املاک در دست ساخت

که به آن هزینه نوتر نیز گفته می شود و عبارت است از ثبت محضری قرار داد اولیه مابین خریدار و فروشنده ، به این ترتیب طرفین معامله حقوق خود را ثبت و ضمانت مینمایند . هزینه نوتر قرار داد معمولاً تا سقف 1 درصد ارزش ملک میباشد .

مالیات سالانه یا عوارض سالانه ملک

این مبلغ با توجه به ارزش کل ملک متفاوت است و باید بصورت سالانه توسط مالک به شهرداری پرداخت گردد . اتباع خارجی برای اولین خرید خود معاف از پرداخت مالیات می باشند و ممکن است 1 تا 2 درصد  ارزش کل در برخی موارد از ایشان اخذ گردد . مالک در همان لحظه ثبت سند میتواند از مبلغ عوارض (بدهی های ملک) مطلع گردد و به دو روش آنلاین و یا مراجعه به صندوق شهرداری (Vezne) اقدام به پرداخت نماید . شایان ذکر است عوارض ملک سالیانه بوده و مالک این اختیار را دارد بصورت یکجا و یا در دو قسمت در ماه های می (Mayis) و نوامبر (Kasim) آن را پرداخت کند .

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت

همان گونه که پیشتر به تفصیل به آین پرداختیم دریافت اقامت از طریق خرید ملکی شایع ترین و سریع ترین روش دریافت اقامت و شهروندی کشور ترکیه است ، در این راستا طبق قوانین سال 2023 میلادی چنانچه فردی بخواهد شهروندی و پاسپورت ترکیه را که به منزله تابعیت ترک فرد خریدار ، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی می باشد را دریافت نماید باید ملکی به حداقل ارزش 400 هزار دلار آمریکا خریداری نماید و تمام ارزش 400 هزار دلاری ملک درون سند نهایی قید شده باشد ، این صحبت ازین رو مطرح است که از آنجایی که ارزش گذاری املاک به هنگام خرید و فروش توسط کارشناسان رسمی دولتی صورت میگیرد باید دقت داشته باشیم که کل ارزش ملک درون سند نهایی لحاظ گردد .

و در صورتی که فرد خریدار هدف دریافت اقامت موقت ملکی داشته باشد باید در شهرهای بزرگ ملکی به حداقل ارزش 75 هزار دلار آمریکا و در شهر های کوچک ملکی به حداقل ارزش 50 هزار دلار آمریکا خریداری کند و اطمینان حاصل نماید که کل ارزش ملک مورد معامله در سند نهایی ملک مندرج گردد .

در بسیاری از موارد ممکن است فروشنده به علت پرداخت کمتر مالیات مایل به درج ارزش واقعی و تمام ملک در سند نباشد که این موضوع علاوه بر تخلف در حوزه خرید و فروش ملک منجر به عدم توانایی خریدار در اخذ اقامت و شهروندی خواهد شد لذا توصیه میگردد در صحت سنجی مدارک و پروسه خرید حتماً از کارشناسان و وکلای مجرب بهره گیرید .

قوانین خرید آپارتمان در ترکیه سال 2023

با انتشار خبراحتمال پیوستن ترکیه به اتحادیه اروپا در آینده ای نزدیک ، سیل عظیمی از خریداران با تابعیت های خارجی به سمت این کشور سرازیر شدند ، این میزان از سرمایه تزریق شده در کنار جمعیت قابل توجه گردشگران سالانه باعث شد تا کشور ترکیه بستر حاصلخیزی برای سرمایه گذاران شود ، قوانین جدید وضع شده این کشور نیز به سرمایه گذاران خارجی این اجازه را میدهد که با تزریق سرمایه خود به ورطه املاک و اراضی ترکیه درین جهش بی سابقه شریک باشند که در ادامه به تشریح آن ها خواهیم پرداخت .

اگر افراد با تابعیت خارجی اجازه ساخت و ساز در ترکیه را نداشته و از این رو در صورتی که زمین خریداری نمایند می بایست تا مدت 2 سال برنامه تجاری خود را جهت راه اندازی کسب و کار در زمین مذکور به دولت ارایه نمایند . در خاک جمهوری ترکیه افراد با تابعیت خارجی اجازه خرید ملک و اراضی در مجاورت پایگاه های نظامی و مناطق ممنوعه از پیش تعیین شده را ندارند و باید پیش از خرید موقعیت جغرافیایی ملک را مورد بررسی قرار دهند . چنانچه ارزش ملک به 400 هزار دلار برسد شخص خریدار ، خانواده و فرزندان زیر 18 سال او شهروندی ترکیه را اتخاذ میکنند و به مدت 3 سال اجازه فروش ملک از ایشان سلب می گردد . افراد با تابعیت خارجی میتوانند حداکثر 30 هکتار ملک و مستغلات در جمهوری ترکیه خریداری نمایند . املاک خریداری شده توسط اتباع بیگانه میبایست درون بافت شهری بوده و خارج از روستاها باشند . عقد قرارداد رسمی و انتقال مالکیت بین طرفین حتماً باید به ترتیب در دفاتر ثبت اسناد املاک(نوتر) و اداره اسناد(تاپو) ثبت و انجام گردد . با هدف حفظ و حمایت از ارزش لیر ترکیه اتباع خارجی جهت خرید ملک ملزم به مبادله ارزی هستند و باید با ارائه گواهی خرید ارز (دوویز آلیم بلگسی) که مشتمل بر نام خریدار ، نام خانوادگی ، شماره پاسپورت و یا شماره کیملیک اوست اقدام به تنظیم قرارداد نمایند . افراد برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک باید ملکی را خریداری نمایند که تا 3 مالک قبل از آنها افراد ترک بوده باشند . در هر منطقه افراد خارجی میتوانند نهایتاً 10 درصد اراضی و مستغلات را خریداری نمایند . سند ملک حتماً باید به نام شما باشد و دارای استعلام از اداره تاپو باشد . در صورت نقض قوانین ترکیه توسط خریدار فرآیند خرید باطل میگردد .

شرایط اعطای وام به سرمایه گذاران خارجی جهت خرید منزل در ترکیه

امروزه با توجه به بحران های اقتصادی در سراسر جهان حجم نقدینگی مردم رو به کاهش است ، مخصوصاً نقدینگی لازم برای خرید خانه .

خوشبختانه علاوه بر کمتر بودن قیمت ملک در ترکیه به نسبت کشور عزیزمان امکان خرید اقساطی نیز ساده تر و امکان پذیر تر خواهد بود .

با این تفاوت که فرد خریدار نمیتواند مانند خرید 400 هزار دلاری نقدی ملک ، مستقیماً در عرض چند ماه شهروندی بگیرد بلکه  لازم است ابتدا اقساط ملک خریداری شده به پایان رسد و پس از اتمام دوره قسط اقدام به دریافت شهروندی نماید  .

این در حالیست که اگر ارزش ملک اقساطی پس از اتمام اقساط به 400 هزار دلار برسد خریدار میتواند برای اقامت دائم و اخذ پاسپورت اقدام نماید و در صورتی که ارزش نهایی ملک به عدد فوق نرسد میبایست هر 2 سال نسبت به تمدید کارت اقامت خود اقدام نماید . نکته اینکه تا زمانی که شخص خریدار تهدیدی برای امنیت ملی ترکیه محسوب نگردد و در عین حال صاحب ملک باشد اقامت او مادام تمدید خواهد شد .

خرید اقساطی ملک در ترکیه از چه راه هایی قابل انجام است ؟

اخذ اقامت موقت ترکیه (کیملیک) با خرید ملک امکان پذیر است تحت این شرط که ملک یا نوساز باشد و یا در حال ساخت .

بنابراین به 2 روش زیر میتوان در ترکیه بصورت اقساطی صاحب ملک شد :

• خرید ملک از طریق وام بانکی

خریداری کردن خانه در ترکیه نیز مانند اکثر کشور های جهان با بهره گیری از وام بانکی قابل انجام است اما متاسفانه این تسهیلات برای متقاضیان خارجی قابل استفاده نیست .

• خرید ملک از طریق شرکت های ساختمانی و سازنده

خرید ملک ارزان در ترکیه

خوشبختانه در کشور ترکیه و مخصوصاً شهر استانبول تعدد پروژه های ساختمانی و شرکت های سازنده به قدری زیاد است که با هر نوع از سلیقه ای خریداران عزیز میتوانند در مدت زمان کوتاه واحد دلخواه خود را پیدا کنند .

شخص خریدار هم میتواند پروژه های در حال ساخت را پیش خرید کند و هم از میان واحد های ساخته شده (نوساز) ملک خود را انتخاب نماید .

همانطور که اطلاع دارید موضوع پیش فروش زمانی برای پروژه های ساختمانی مطرح میشود که سازندگان پروژه به نقدینگی فوری احتیاج داشته باشند ازین رو پیش خرید کردن ملک (بین 20 تا 50 درصد) ارزان تر از خرید واحد های تمام شده است .

مکانیزم خرید اقساطی از شرکت ها بدین ترتیب است خریداران پس از انتخاب واحد مورد پسند درصدی از ارزش را که معمولاً بین 40 تا 50 درصد ارزش کل آن است  بصورت پیش پرداخت می پردازند و الباقی مبلغ را بصورت قسطی در طول بازه های 1 ساله ، 2 ساله و در برخی موارد اندک 5 ساله پرداخت میکنند ، که مدت زمان اقساط بسته به نوع پروژه ، شرکت سازنده و ارزش ملک تفاوت دارد .

برخی از مزایای خرید ملک از شرکت های سازنده :

• خرید خانه با نقدینگی اندک
• اخذ اقامت موقت (کیملیک)
• پرداخت اقساط منظم و معمولاً بدون سود
• رشد چشم گیر سرمایه پس از اتمام پروژه
• رشد قیمت ملک پس از اتمام اقساط
• قدرت خرید ملک ارزنده تر به علت در حال ساخت بودن

خرید ملک دسته دوم در ترکیه

همواره در میان روش های سرمایه گذاری خرید املاک دست دوم گزینه ای مطلوب و انتخابی سود آور به شمار میرود .

در کشور ترکیه املاکی را دست دوم مشماریم که توسط اشخاص و هویت های حقیقی به فروش رسانده میشوند و فروشنده آن ها شرکت های ساختمانی و هویت های حقوقی نیستند ، این دسته از املاک عمدتاً به یکی از دلایل کهولت سن ، نوساز نبودن ، دست دوم بودن (کلید خورده بودن) ، نیاز به تعمیرات و بازسازی داشتن و عواملی ازین قبیل محدوده قیمتی کمتری نسبت به املاک نوساز و کلید نخورده دارند که همین امر خانه های دست دوم را چه از لحاظ قیمتی برای افرادی که محدودیت بودجه دارند و چه از لحاظ بستری سود آور برای افرادی که مایل به بازسازی و کسب سود هستند تبدیل میکند .

در خرید این دسته از املاک برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه نکاتی وجود دارد که می بایست به آن دقت نمود تا فرآیند خرید خللی در رویه دریافت اقامت ایجاد نکند .

نکات دریافت اقامت موقت ملکی از طریق خرید خانه های دسته دوم

ارزشگذاری و قیمت مندرج در سند ملک باید برابر با میزان قیمت کارشناسی شده ملک باشد و این قیمت میبایست در شهر های بزرگ بیشتر از 75 هزار دلار آمریکا و در شهر های کوچک بیشتر از 50 هزار دلار آمریکا باشد. هزینه انتقال سند در کل 4 درصد قیمت کلی ملک بوده که قانوناً 2 درصد به عهده خریدار و 2 درصد به عهده فروشنده  ولیکن حسب عرف حاکم در بازار عین 4 درصد آن را خریدار میپردازد. برای خرید املاک دست دوم تنها هزینه سند را خریدار میپردازد و مالیات بر ارزش افزوده به این املاک تعلق نمیگیرد جهت دریافت اقامت موقت ملکی با املاک دست دوم تفاوتی ندارد که خریدار ملک مورد معامله را از فردی با تابعیت بیگانه و یا ترک خریداری کند.

نکات دریافت شهروندی از طریق خرید خانه های دسته دوم در ترکیه

قیمت مندرج در سند ملک باید برابر با میزان قیمت کارشناسی شده ملک باشد و در صورتی که خریدار تنها با خرید یک ملک مایل به دریافت شهروندی باشد باید بیشتر از 400 هزار دلار آمریکا باشد. جهت دریافت شهروندی و تابعیت ترک ملک مورد معامله میبایست حتماً از مالک ترک خریداری شود و قبلاً از آن ملک برای دریافت شهروندی استفاده نشده باشد.

مراحل خرید خانه در ترکیه

دانستن اینکه بدانیم از کجا شروع کنیم و چگونه مسیر منتهی به خرید را پیمایش کنیم از جمله مسایلیست که باعث اطمینان در خرید و عدم سردرگمی خریداران میگردد ازین رو پیش از گام نهادن در این مسیر پیشنهاد میکنیم مراحل خرید را یک به یک بشناسید .

1- تحقیق و بدست آوردن اطلاعات کلی

داشتن مطالعه و از همه مهم تر گرفتن مشاوره از متخصصین امور ملکی در این زمینه میتواند سرعت بخش در رسیدن به اطلاعاتی جامع و کامل در خصوص جزییات خرید باشد .

تطابق نیازمندی افراد ، سلیقه خریدار و بودجه در نظر گرفته شده با فایل ها در مناطق مناسب اولین گام در مسیر خرید ملک به شمار میرود که کارشناسان ما در این مهم به سالها تجربه تخصصی شما را یار و همراه خواهند بود .

2- انتخاب ملک

پس از طی کردن مراحل پیشین نوبت به عملیات اصلی و انتخاب ملک با توجه به نیازمندی ، بودجه و سلیقه خریدار می رسد که در این مرحله تعدد بالای پروژه های ساختمانی در ترکیه شما را یاری می دهد تا در اسرع وقت مناسب ترین گزینه ها را در مقام مقایسه و در نهایت انتخاب قرار دهید .

3- انتقال سند

اکیداً توصیه میشود در این مرحله از وکلای مجرب و کارشناسان رسمی بهره جسته و در کنار ایشان با خاطری آسوده اقدام به انتقال سند نمایید . مراحل انتقال سند در ترکیه به این صورت است که مالک با حضور در اداره تاپو (اداره ثبت اسناد) به همراه در دست داشتن اصل سند و مدرک شناسایی معتبر (پاسپورت یا کیملیک) که احراز کننده نام صاحب سند باشد میتواند تقاضای فرم بیان (بیان نامه یا Emlak Beyannamesi) کرده و با در دست داشتن مدارک لازم، مامور اداره اسناد ، سند را به اسم صاحب جدید سند به ثبت رسمی می رساند . شایان ذکر است مراجعه به اداره تاپو نیازمند دریافت وقت مراجعه قبلی است.

هنگام خرید ملک بررسی وضعیت ثبت و اصالت سند آن مهمترین گام است ، به منظور جلوگیری از ورود خسارات مالی و پرهیز از دام افراد سودجو اکیداً پیشنهاد میگردد از صحت و وضعیت قانونی سند ملک پیش از پرداخت هرگونه وجه اطمینان حاصل نمایید ، در این راستا تیم اوایستیارا به شما اطمینان میدهد که همراه همیشگی شما در تمام مراحل خرید و مهاجرت خواهد بود .

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

• اصل سند ملک و یا تاییدیه سازمان اسناد رسمی پیرامون اثبات مالکیت
• ارائه مفاصا مالیاتی و عوارض شهرداری ملک
• مشخصات کامل مالک
• دو قطعه عکس بیومتریک از فروشنده (سایز 6*5)
• دو قطعه عکس بیومتریک از خریدار (سایز 6*5)
• بیمه نامه زلزله (DASK)
• همراه داشتن اصل پاسپورت خریدار به همراه ترجمه رسمی آن به زبان ترکی
• شناسنامه و کارت ملی خریدار به همراه ترجمه رسمی آن به زبان ترکی (چنانچه فرآیند خرید بصورت وکالتی انجام می شود ارائه اصل وکالت نامه به همراه ترجمه رسمی و همچنین تایید وزارت خارجه و دادگستری اجباری است)
• افتتاح حساب بانکی در بانک های رسمی ترکیه به نام خریدار ملک
• ارائه برگه کارشناسی رسمی قیمت ملک مورد معامله
• ارائه Doviz Alim Belgesi که توسط بانک صادر شده و نشان دهنده این است که فرد خریدار دلار مورد نیاز خرید ملک را که در حساب خود بصورت سپرده داشته است را از طریق قانونی توسط بانک بر مبنای نرخ اعلام شده بانک مرکزی تبدیل کرده است.
• ارائه رسید های پرداخت از جانب خریدار و تاییدیه های مورد نیاز بانکی (که این رسید میبایست دارای مهر و امضای بانک باشد)
• حضور مترجم رسمی و قسم خورده 2 زبانه در صورت عدم تسلط به زبان ترکی
• فرم بیان تکمیل شده (فرم اظهار نامه افراد خارجی) که شامل جزییات فردی و هویتی خریدار می باشد
• برگه مالیاتی و شماره ورگی خریدار

نحوه دریافت شماره مالیاتی در ترکیه

برای دریافت شماره مالیاتی در ترکیه نیازی به داشتن اقامت یا شهروندی نبوده و میتوان با مراجعه به سایت رسمی اداره مالیات یا مراجعه حضوری به نزدیک ترین اداره ورگی (مالیات) اقدام به تشکیل پرونده مالیاتی و دریافت شماره ورگی نمود که گروه اویستیارا این گونه از خدمات را بصورت کاملاً رایگان برای مشتریان عزیز خود انجام میدهد .

بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه

مهاجرت و تغییر دادن مکان زندگی مستلزم بررسی تعداد کثیری از عوامل جزیی و کلی است . توجه به آداب و رسوم ، اقلیم ، فرهنگ ، اقتصاد ، زبان و غیره از جمله مواردیست که بدون بررسی دقیق آنها انتخاب درست مقصد ممکن نخواهد بود .

برای رسیدن به این انتخاب ابتدا باید شهر های مختلف را بشناسیم و از میان آنها شهری که در عمده زمینه ها برتری دارد را به عنوان مقصد برگزینیم .

ازعواملی که به موجب آنها برتری شهر ها نسبت به  یکدیگر سنجیده می شود می توان به موارد زیر اشاره نمود :

• کیفیت زندگی
• امکانات اجتماعی
• مراکز درمانی
• امکانات تحصیلی
• فضای اشتغال
• بستر سرمایه گذاری و سود دهی مکفی
• مراکز تفریحی
• زیر ساخت های حمل و نقل عمومی
• فرهنگ غنی و مهمان پذیر

تیم اوایستیارا به شما این اطمینان را میدهد که با بررسی موارد ذکر شده بتوانید بهترین گزینه را بعنوان مقصد انتخاب کرده و از زندگی در شهر مطلوب خود لذت ببرید .

در میان شهر های کشور ترکیه آنهایی که مورد استقبال بیشتر مهاجران واقع شدند عبارتند از :

1. استانبول
2. ازمیر
3. آنکارا
4. آنتالیا

شهر استانبول اولین شهر بزرگ ترکیه است . این شهر با قرار گیری میان 2 قاره آسیا و اروپا و همچنین 2 دریای مدیترانه و دریای سیاه ، پایتخت فرهنگی و اقتصادی ترکیه قلمداد می شود . امکانات بالای زندگی ، فضای پر سود سرمایه گذاری ، مکان های تفریحی بی شمار ، اقتصاد پر رونق ، مراکز تحصیلی متعدد و معتبر ، فرهنگ میهمان نواز ، بناهای تاریخی و طبیعت سبز از جمله ویژگی های این شهر است .

حضور حداکثری گردشگران در تمامی ماه های سال نیز ، استانبول را به شهری زنده و پر انرژی تبدیل نموده .

از سایر دلایلی که استانبول را مورد پسند اکثریت مهاجرین قرار داده شبکه حمل و نقل آن است . ازدیاد تاکسی ، ایستگاه مترو ، متروبوس ، کشتی ، مونوریل و اتوبوس این امکان را مهیا ساخته تا از هر نقطه شهر بدون احتیاج به خودروی شخصی بتوانید به تمام شهر دسترسی کامل داشته باشید . سختی ها و خطرات خرید ملک در ترکیه در ترکیه نیز همانند تمام نواحی و مناطق جهان مخاطرات و مصائبی در جهت خرید املاک و مستغلات وجود دارد که در ادامه به بخشی از آنها خواهیم پرداخت :

ایرانیان مجاز به خرید املاک و اراضی در شهر های مرزی ترکیه که مرز مشترک با ایران دارد نیستند کلیه اتباع خارجی اعم از ایرانی ها و سایر ملیت ها اجازه خرید املاک و مستغلات در محدوده های نظامی و امنیتی را ندارند کلیه اتباع خارجی در صورت خرید زمین خالی از بنا 2 سال زمان در اختیار خواهند داشت تا با ارایه برنامه تجاری به دولت اقدام به ایجاد کسب و کار نمایند خریداران خارجی که از طریق خرید ملک اقدام به دریافت شهروندی مینمایند تا 3 سال اجازه فروش ملک خود را نخواهند داشت امکان تغییر قوانین اقامتی از جمله موارد استرس زا برای عمده خریداران است ، دقت داشته باشید مبنای محاسبه قوانین اقامت های ملکی در زمان تنظیم سند شماست بعنوان مثال اگر فردی در زمانی که حداقل ارزش ملک برای دریافت موقت ملکی 75 هزار دلار آمریکا است اقدام به خرید نماید و پس از تنظیم سند قانون این مبلغ را از 75 هزار دلار تغییر دهد مبنای محاسبه قانون کسانی خواهند بود که پس از وضع قانون جدید اقدام به تنظیم سند نمودند و شامل آن دسته از خریداران که پیش از تصویب قانون جدید ملک خریداری کرده اند نمی شود حضور افراد سود جو و کلاهبرداران در انواع کسب و کار ها و تمامی جوامع از موارد بسیار خطرناک بوده که در صورت عدم هوشیاری و گرفتار شدن در دام این دسته افراد ممکن است خسارات جبران ناپذیری برای متقاضیان خرید ایجاد گردد ، ازین رو در جهت امتناع از کلاهبرداری های شایع توصیه میشود با کارشناسان و وکلای رسمی در خصوص خرید مشورت و از یاری افراد مجرب بهره بگیرید.

هزینه های انتقال سند مالکیت در ترکیه

برای انتقال اسناد ملکی از فردی به فرد دیگر علاوه بر پرداخت مبلغ ملک مورد معامله هزینه های دیگری نیز در مسیر انتقال سند باید پرداخت گردد که به هزینه های جانبی انتقال سند و یا هزینه های پنهان مصطلح هستند و به شرح زیر می باشند :

هزینه انتقال سند

که برابر با 4 درصد ارزش کلی ملک بوده و معمولاً 2 درصد آن بر عهده خریدار و 2 درصد دیگر بر عهده فروشنده است ولی در ترکیه و مخصوصاً در مورد املاک دسته دوم حسب عرف بازار املاک کل 4 درصد را خریدار میپردازد

پرداخت هزینه مالیات بر ارزش افزوده ملک

این مبلغ متغیر بوده و تخمین آن به پارامتر هایی همچون متراژ ملک ، سال ساخت ، موقعیت مکانی و … وابسته است که در کل میزانی میان یک الی 18 درصد ارزش ملک می باشد که پرداخت آن نیز بر عهده خریدار خواهد بود

باید توجه داشت که خریداران خارجی که برای بار اول اقدام به خرید ملک در ترکیه مینمایند و در سال گذشته ماقبل خرید کمتر از 6 ماه در خاک ترکیه حضور داشته اند میتوانند قبل از تنظیم سند برای استفاده از معافیت مالیاتی خود اقدام نمایند که این معافیت فقط شامل خرید املاک نوساز می باشد.

هزینه بیمه زلزله ملک

مبلغ خرید بیمه نامه زلزله و یا داسک خانه بر اساس متراژ زیر بنای ملک(متراژ بروت) محاسبه میگردد

هزینه های آب ، برق و گاز

در کشور ترکیه بر خلاف ایران برای استفاده از کنتور های آب، برق و گاز می بایست کنتور ها به نام خود فرد مالک بوده و در صورت نقل و انتقال مشابه انتقال سند میبایست یکایک این کنتور ها نیز به نام خریدار شوند که هرکدام مستلزم پرداخت هزینه جابجایی و مقداری پیش پرداخت است

هزینه کارشناس ارزش گذاری ملک

از آنجایی که مساله درج قیمت واقعی ملک در سند و تطبیق قیمت مندرج در سند با قیمت کارشناسی شده از مسایل اصلی نقل و انتقال ملکی و دریافت اقامت است برای انتقال سند ملک نیاز به کارشناسان رسمی قیمت گذاری هست که ارزش واقعی ملک را سنجش کنند که پرداخت هزینه این کارشناسان بر عهده خریداران است

هزینه مرتبط به مترجم

چنانچه فرد خریدار به زبان ترکی مسلط نباشد طبق قانون باید مترجم رسمی 2 زبانه در مراحل انتقال سند به همراه داشته باشد که هزینه مترجم بر عهده خریدار است

دریافت شهروندی یا اقامت ترکیه

از مهمترین دلایل خرید و سرمایه گذاری املاک در ترکیه اخذ اقامت موقت و یا شهروندی دائم این کشور است .

این مهم در حالیست که سرمایه گذار با سرمایه ای کمتر از 400 هزار دلار آمریکا و بیشتر از 75 هزار دلار آمریکا اقدام به خرید ملک کند دارای کارت اقامت یکساله خواهد شد (که هر سال به سادگی قابل تمدید است) و چنانچه ارزش سرمایه گذاری به بیش از 400 هزار دلار برسد (که در ژوئن 2022 از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار تغییر یافته) خریدار ، همسر و فرزندان زیر 18 سال او پس از گذشت 3 ماه حق دریافت کارت شهروندی و پاسپورت ترکیه را خواهند داشت که به منزله ورود بدون ویزا به بسیاری از کشور های دنیاست .

قیمت های مناسب املاک در ترکیه

با توجه به افزایش قیمت ملک در ایران طی سالیان اخیر و کم شدن توانایی خرید میان مردم قیمت های املاک ترکیه درخشش پر بازتابی ضمن چند سال گذشته داشتند . امکانات بیشتر ، آب و هوای تمیز ، حقوق شهروندی همگام با اروپا در ازای هزینه بسیار کمتر .

سفر به کشورهای متعدد دنیا بدون نیاز به ویزا هزینه زندگی ارزان هم مرز بودن با ایران و رفت و آمد آسان رشد سرمایه با افزایش قیمت املاک تحصیل رایگان و کم هزینه برای فرزندان خدمات درمانی رایگان دولتی امکان افتتاح حساب بانکی و کارت های اعتباری جهانی برخورداری از حق فروش ملک با گذشت 3 سال سرمایه گذاری پر سود و بدون ریسک

خرید ملک آسان ترین روش برای اخذ کارت اقامت و شهروندی ترکیه است ، لذا با توجه به نزدیکی مسافت و مهاجر پذیر بودن آن ترکیه بهترین گزینه برای سرمایه گذاری ایرانیان عزیز است .

کیفیت زندگی بالا (همگام با اروپا) در پرتو هزینه های روزمره کمتر و شهری سرشار از زیبایی و سرگرمی های تمام نشدنی …

تیم اوایستیارا با تجربه ای درخشان در تمام مراحل خرید و مهاجرت همراه و یاور شما خواهد بود .

محدودیت های خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان

برای هم میهن های ایرانی عزیز ما نیز مشابه سایر اتباع بیگانه محدودیت هایی نه چندان کلان در خصوص خرید املاک و مستغلات وجود دارد که مهمترین آن ها به شرح زیر است:

کلیه افراد با تابعیت خارجی نمی توانند بیشتر از 30 هکتار مستغلات و اراضی در کشور ترکیه خریداری نمایند تابعیت های خارجی که اقدام به خرید زمین خالی (بدون ساختمان و بنا) مینمایند موظف اند ظرف مدت نهایت 2 سال اقدام به ایجاد کسب و کار مطابق با برنامه تجاری که به دولت ارایه میدهند نمایند ، این دسته از افراد باید دقت داشته باشند که عدم رعایت این سر رسید 2 ساله میتواند منجر به عدم دریافت و حتی لغو اقامت آنان گردد . تابعیت های بیگانه و ایرانی حق خریداری املاک و مستغلاتی که در همسایگی مناطق استراتژیک و امنیتی هستند را ندارند. افراد با تابعیت بیگانه تنها مجاز به خرید املاک در شهر ها بوده و اجازه خرید املاک و اراضی در روستاها را ندارند تبعات بیگانه و خریداران ایرانی مجازند تنها 10 درصد از اراضی و مستعلات یک ناحیه را خریداری نمایند.

چنانچه خرید ملک برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه باشد می بایست مالک قبلی ملک حتماً فردی با تابعیت ترک باشد ، بدین صورت که خریدار نمیتواند ملکی را با حداقل ارزش 400 هزار دلار آمریکا از فردی که تابعیت خارجی دارد خریداری نماید

اصطلاحات کاربردی خرید خانه در ترکیه

متراژ بروت و متراژ نت

متراژ نت به مساحت داخل منزل گفته میشود که شما بصورت انحصاری در اختیار دارید ولی متراژ بروت میزان حق استفاده شما از مشاعات مانند استخر ، راهرو ، آسانسور و غیره است . نکته این که متراژ بروت شامل ضخامت دیوارها ، فضای کمد ها و کابینت ها نمی شود .

سند زمین و سند سکونت

در کشور ترکیه 3 نمونه سند وجود دارد :

Arsa Tapu

به سند زمین گویند که باید در منطقه بندی شهرداری باشد .

Kat Mulkiyeti

سندی است که پس از اتمام فرآیند ساخت به مالک اعطا می شود و به مانند سند کلی پروژه با تمام واحد های آن در موقعیت ثبت شده زمین است . در واقع این سند زمانی صادر میگردد که پروژه پایان کار دریافت کرده باشد.

Kat Irtifaki

سندی که به طریق آن سهم هر مالک از زمین و پروژه مشخص می شود ، به این ترتیب که پس از اخذ مجوز ساخت برای هر واحد بصورت مجزا با درج مشخصات آن (مساحت،متراژ،طبقه و … ) سند مالکیت صادر میگردد . در واقع این سند زمانی صادر میگردد که پروژه هنوز پایان کار دریافت نکرده باشد.

اکسپرتیز

به برگه ارزش گذاری قیمت ملک گفته می شود که توسط کارشناسان رسمی قیمت گذاری صادر میگردد

هزینه های زندگی در ترکیه

در مورد بررسی هزینه های زندگی در ترکیه ابتدا باید پیش از هرچیز قیاس قیمت اجناس با تومان و درآمد ایران را کنار گذاشت و تمامی نرخ ها را بر اساس لیر و درآمد های ماهانه ترکیه سنجید . ترکیه نیز از سایر کشور های جهان در مواجهه با تورم های جهانی مستثنی نبوده و قیمت اکثر اجناس دست خوش افزایش های چشم گیری بوده ولیکن با این حال همچنان هزینه زندگی در کشور ترکیه مقرون به صرفه تر از زندگی در کشورهایی مثل ایران است . کیفیت زندگی در ترکیه در قیاس با کشور های شرقی در سطح بالایی قرار داشته و عمده استاندارد ها و امکانات مدنی آن هم پای کشور های اروپاییست .

بصورت کلی جدول هزینه های عمده یک زندگی در ترکیه به شرح زیر است :

ردیف	عنوان	هزینه (لیر)
1	هزینه اسکان استیجاری در استانبول آپارتمان 1 خواب در مناطق مرکزی شهر	10,000 لیر
2	هزینه اسکان استیجاری در استانبول آپارتمان 3 خواب در مناطق مرکزی شهر	25,000 لیر
3	هزینه اسکان استیجاری در استانبول آپارتمان 1 خواب در مناطق غیر مرکزی شهر	7,000 لیر
4	هزینه اسکان استیجاری در استانبول آپارتمان 3 خواب در مناطق غیر مرکزی شهر	15,000 لیر
5	نان	7 لیر
6	شیر 1 لیتری	16 لیر
7	برنج 1 کیلوگرم	30 لیر
8	تخم مرغ 12 تایی	27 لیر
9	پنیر 1 کیلوگرم	95 لیر
10	گوشت گوساله 1 کیلوگرم	170 لیر
11	کاهو 1 عدد	13 لیر
12	سیب زمینی 1 کیلوگرم	11 لیر
13	گوجه فرنگی 1 کیلوگرم	24 لیر
14	پیاز 1 کیلوگرم	20 لیر

سوالات متداول در مورد خرید ملک در ترکیه

آیا امکان اخذ اقامت دائم ، شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک وجود دارد ؟

بله ، شما میتوانید با خرید املاک به ارزش حداقل 400 هزار دلار آمریکا پاسپورت معتبر ترکیه را  طی 3 الی 6  ماه اتخاذ کنید .

با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار حق شهروندی شامل چه کسانی میشود ؟

حق شهروندی به خود فرد خریدار ، خانواده وی و فرزندان زیر 18 سال او تعلق خواهد گرفت .

آیا نوع کاربری ملک اعم از مسکونی یا تجاری در اخذ شهروندی مهم است ؟

خیر ، نوع کاربری ملک تفاوتی در اخذ تابعیت ترکیه ندارد .

چه زمانی میتوانیم خانه یا املاک خریداری شده را به فروش برسانیم ؟

به دلیل اخذ شهروندی از طریق خرید ملک شما تا 3 سال اجازه فروش ملک را ندارید ولی بعد از گذشتن 3 سال میتوانید به سادگی ملک خود را به فروش برسانید .

آیا پس از دریافت شهروندی باید همیشه در ترکیه حضور داشته باشیم ؟

خیر ، هیچ محدودیت و الزام زمانی برای حضور در ترکیه وجود ندارد و شما میتوانید آزادانه با زمان بندی مطلوب خودتان به این کشور رفت و آمد کنید .

کدام شهر ترکیه برای خرید ملک بهتر است ؟

جواب این سوال به عوامل متعددی وابسته است و ممکن است فرد به فرد متفاوت باشد ولیکن شهر استانبول به علت وسعت زیاد و سطح فرهنگ و تعدد قومیت های مختلف گزینه مناسبی برای خرید ملک و زندگی است .

آیا میتوانیم چند خانه بگیریم و اجاره دهیم ؟

بله ، شما میتوانید با بودجه خود در ازای خرید یک ملک چند خانه خریداری کنید و آنها را اجاره دهید .

مالیات و عوارض سالیانه ملک در ترکیه چقدر است ؟

میزان مالیات به مساحت و متراژ و سال ساخت بستگی دارد ولی در کل هزینه مالیات بر ملک بسیار اندک و ناچیز است .

صدور سند ملک در ترکیه چقدز زمان می برد ؟

معمولاً صدور و تحویل سند فرآیند 1 روزه است اما تهیه و تعبیه مدارک و آماده سازی ملزومات انتقال سند 1 هفته زمان اقتضا مینماید

آیا برای فرزندان بالای 18 سال نیز میتوان شهروندی گرفت ؟

خیر ، فرزندان بالای 18 سال باید مستقلاً برای تزریق سرمایه و اخذ اقامت اقدام نمایند .

آیا خرید ملک برای ایرانیان در ترکیه قانونی است ؟

بله ، ایرانیان میتوانند کاملاً قانونی در ترکیه صاحب املاک و اراضی گردند .

آیا میتوان زمین خرید و آن را ساخت ؟

بله ، در صورتی که شما زمین خریداری کنید میتوانید طی 2 سال با توجه به قوانین آن منطقه اقدام به ساخت نمایید .

برای اطلاعات بیشتر و مشاوره با کارشناسان با ما تماس بگیرید .

جمع بندی و نتیجه گیری

در بیانی جامع کشور زیبای ترکیه به علت قرار داشتن در موقعیت جغرافیایی بی نظیر با طبیعت دلنشین و همینطور ایجاد بستر اقتصادی ایمن برای سرمایه گذاری تبدیل به فرصتی خاص برای آن دسته از عزیزانی است که قصد مهاجرت و یا سرمایه گذاری های کم خطر را دارند .

همواره مهاجرت و انتقال محل زندگی از کشوری به کشور دیگر مخاطرات و نگرانی هایی را به دنبال دارد که میبایست با بهره گیری از کارشناسان مجرب و وکلای برجسته از آن ها عبور نمود و با دانش کافی پای در این عرصه نهاد .

دانستن قوانین روز ، اشراف به مسایل حقوقی و ثبتی و اطلاع دقیق از مناطق مناسب زندگی و یا حتی سرمایه گذاری از دیگر مسایلیست که بدون اطلاع از آن ها انجام یک معامله موفق دشوار خواهد بود.

با توجه به کلیه عناوین امروزه کشور ترکیه نه تنها برای سرمایه گذاری های کوتاه مدت و بلند مدت زمینه ای کم خطر را برای سرمایه گذاران فراهم نموده است بلکه برای زندگی نیز بسیار مقرون به صرفه تر و دارای امکانات رفاهی ، اجتماعی ، تحصیلی و درمانی بالاتری است ، قیمت املاک نیز با در نظر گرفتن تورم جهانی سال 2023 همچنان از کشور ایران پایین تر بوده و همین امر ترکیه را یکه تاز میدان برای مهاجرت و سرمایه گذاری ایرانیان نموده است .

گروه اویستیارا با سال ها تجربه درخشان همراه و همگام شما در کلیه مراحل انتخاب تا خرید است .