خرید خانه در قبرس شمالی

{ “@context”: “https://schema.org”, “@type”: “VideoObject”, “name”: “خرید خانه در قبرس شمالی | خرید آپارتمان در قبرس شمالی”, “description”: “وانین ساده خرید خانه در قبرس شمالی و وضعیت مطلوب رشد اقتصادی باعث شده تا گردشگران خارجی بخصوص ایرانیان از این بازار پر سود و قوانین اقامتی نه چندان پیچیده غفلت نکنند و نیم نگاهی به بررسی قبرس شمالی برای خرید خانه و مستغلات بیاندازند.گروه اویستیارا با تجربیات درخشان در زمینه املاک آماده راهنمایی و پاسخگویی به آن دسته از عزیزانی است که قصد خرید آپارتمان در قبرس شمالی را دارند.”, “thumbnailUrl”: “https://evistyara.com/wp-content/uploads/2023/07/northern-cyprus-1-600×450.jpg”, “uploadDate”: “2023-03-24”, “duration”: “PT5M33S”, “contentUrl”: “https://evistyara.com/property/buying-property-in-northern-cyprus/” }

1. مقدمه

قوانین ساده خرید خانه در قبرس شمالی و قرار گیری آن در وضعیت مطلوب رشد اقتصادی باعث شده تا گردشگران خارجی و بخصوص ایرانیان از این بازار پر سود و قوانین اقامتی نه چندان پیچیده غفلت نکنند و نیم نگاهی به بررسی خرید خانه در قبرس شمالی برای بیاندازند.

کشور جزیره ای قبرس که متشکل از 2 بخش قبرس شمالی و جنوبی می باشد علاوه بر دارا بودن امتیازات بسیار گردشگری امروزه بیش از پیش مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است.

قسمت جنوبی این کشور تحت اسکان یونانی ها و بخش شمالی آن که به جزییات سرمایه پزیری آن بیشتر خواهیم پرداخت عمدتاً تحت اسکان ترک ها می باشد.

واحد پول رایج در این کشور پوند انگلیس بوده و تمامی داد و ستدها می‌بایست بر مبنای این واحد پولی انجام گردد.

آب و هوای مدیترانه ای بی نظیر قبرس و همینطور اعطای اقامت به خریداران ملک در بازاری نو ظهور و قطعاً سود آور از جمله موارد کلیدی به شمار می روند که خریداران و سرمایه گذاران خارجی را به قبرس شمالی جذب نموده اند.

مشاهده مطالب بیشتر : خرید خانه در ترکیه

در ادامه به تفصیل به زیبایی های قبرس ، چگونگی خرید ملک در قبرس شمالی، مزایا و معایب آن، قوانین، هزینه ها و سایر مقولات حائذ توجه خواهیم پرداخت تا مسیر انتخاب و خرید را برای شما عزیزان هموار نماییم.

2. معرفی کشور قبرس شمالی

قبرس شمالی به دلیل آن که محل اسکان و زندگی ترک ها بوده در سالیان دور با اعلام استقلال خود موجبات تفکیک قبرس را به 2 بخش شمالی و جنوبی فراهم نموده، این اعلام استقلال و پیدایش جمهوری ترک قبرس شمالی توسط کشور ترکیه به سرعت به رسمیت شناخته شد و جمعیت ترک ها در مرز و بوم آن باعث شد تا بیشتر قوانین قبرس شمالی شبیه و مانند کشور ترکیه شوند .

تجانس فرهنگ  و حکم فرمایی قوانین ترکیه در قبرس شمالی نه تنها به معنی تحت سلطه بودن این کشور نیست بلکه بیانگر حمایت حداکثری ترکیه از استقلال قبرس شمالی و کمک به رشد و خود مختاری او بوده است که با گذشت سالیان حتی قوانین ملکی و پول رایج در قبرس شمالی با ترکیه تفاوت کرد و جمهوری ترک قبرس مسیر خود را عرصه بین الملل پیمود .

جدا از تاریخچه ظهور منابع زیبای طبیعی قبرس را نمیتوان از یاد برد ، آب و هوای معتدل و نه چندان سرد قبرس شمالی که بیش از کیلومتر ها نوار ساحلی با دریای مدیترانه دارد در کنار پوشش جنگلی انبوه خود تصویری فراموش نشدنی را برای گردشگران خود به ارمغان می آورد.

علاوه بر آن توجه بسیار زیاد به تحصیلات در این دیار دانشگاه ها و مراکز آموزش عالی معتبر و متنوعی را پدید آورده است که زمینه ساز تحصیل در قبرس شمالی می باشد .

نکته قابل توجه این که نرخ بیکاری در قبرس شمالی بسیار پایین است و میان سایر کشور های حاضر در منطقه دارای پایین ترین میزان مالیات می باشد.

مشاهده مطالب بیشتر : خرید خانه در استانبول

قبرس شمالی به عنوان سومین جزیره بزرگ جهان مکانی مثال نازدنی برای بازدید ، گردش و سرمایه گذاری است ، گروه اویستیارا به شما پیشنهاد میکند اگر به طبیعت مدیترانه ای با آب و هوای معتدل و نسبتاً گرم علاقه مندید خرید ملک در قبرس شمالی را از دست ندهید .

3. جاذبه های گردشگری قبرس شمالی

در زیر به صورت مختصر جاذبه های گردشگری قبرس شمالی را معرفی خواهیم کرد.

• بندر و قلعه گیرنه

بندر گیرنه یکی از مکان های برجسته قبرس شمالی برای بازدید و تفرج است ، این مکان به همراه قلعه ای کهن در قلب خود می تواند خاطره ساز سفر گردشگران به قبرس باشد

• ساحل آلاگادی یا لاک پشت

اگر قصد سفر به کشور قبرس شمالی را دارید به  شما توصیه میکنیم بازدید از ساحل آلاگادی را به جدیت داخل برنامه تفریحی خود قرار دهید ، این ساحل زیبا که محل زندگی و تردد لاک پشتان سبز رنگ است میتواند تجربه ای تکرار نشدنی را برای شما و عزیزانتان رقم بزند.

• شهر قدیمی سالامیس

برای علاقه مندان به ابنیه تاریخی شهر باستانی سالامیس دریچه ای رو به دنیای باستانی قلمداد میشود ، معماری قدیمی و ستون های بلند به جا مانده ازین شهر باعث شده تا سالانه جمع زیادی از گردشگران به بازدید این تکه باقی مانده از تاریخ بروند و لحظات به یاد ماندنی را در آن تجربه کنند.

• ساحل گلپسیدس

گلپسیدس یک ساحل شنی زیبا در قلب طبیعت قبرس شمالی است ، این منظره طنین انداز با بهره مندی از کافه ها و رستوران های خود می تواند میزبان شبی به یاد ماندنی در کنار دریا و علاقه مندان به تفریحات ساحلی باشد.

• دیوار های باستانی فاماگوستا

در شهر فاماگوستا دیوار های باستانی که به جهت محافظت از شهر در برابر حملات دشمنان بنا شده بودند حضور دارند که امروزه بعنوان جاذبه های توریستی قبرس شمالی به شمار میروند.

• شبه جزیره کارپاس

این شبه جزیره که در شمال قبرس شمالی واقع است مکانی بکر برای گردشگران است. طبیعت کمتر کشف شده و همینطور اقلیم کوهستانی آن سبب گشته تا این شبه جزیره مورد توجه کوهنوردان نیز قرار گیرد.

• قلعه کانتارا

قلعه ای باستانی و کهن است که در ادوار گذشته قبرس شمالی در جهت محافظت و دیدبانی بنا شده است . این بنا با قرار داشتن در مکانی مرتفع قادر است برای بازدید کنندگان خود افق بازی از مناطق دیدنی قبرس را به ارمغان آورد.

مشاهده مطالب بیشتر : خرید خانه در کادیکوی استانبول

چرا خرید خانه در قبرس شمالی ؟

قبرس شمالی که در این روزها نام آن را بیشتر از هر زمانی از زبان سرمایه گذاران می شنویم بستری مناسب برای سرمایه گذاری و یا مهاجرت قلمداد میگردد. این حجم از توجه تنها به علت زیبایی های طبیعی ، جذابیت های گردشگری  و آب و هوای گرم و مطلوب قبرس شمالی نبوده بلکه سهولت قوانین قبرس برای خرید ملک نیز نقش موثری داشته است .

قیمت مناسب آپاراتمان در قبرس و قوانین نه چندان دشوار این کشور برای خریداران این امکان را فراهم نموده است تا با خرید املاک و اراضی قادر به دریافت کارت اقامت قبرس شمالی گردند که چگونگی دریافت اقامت و انواع اقامت اعم از دائم و موقت را در ادامه تشریح خواهیم کرد.

گفتنی است به دلیل حجم تقاضای خرید خانه و قرارگیری قبرس شمالی در میان گزینه های سودآور برای سرمایه گذاری ، می توان چشم اندازی پر سود از سرمایه گذاری در حوزه املاک این کشور را ترسیم کرد.

صرف نظر از بحث سرمایه گذاری ، اقلیم زیبا و شرایط اجتماعی و تحصیلی قبرس مهاجرین کثیری را بر این داشته که این کشور را برای زندگی انتخاب نمایند و با دریافت اقامت آن برای خود و عزیزانشان فرداهایی روشن را رقم بزنند.

گروه اویستیارا بر آن است تا با بررسی تمامی نکات قابل توجه در زمینه خرید آپارتمان در قبرس شمالی همراه و همگام شما در ساختن منزل رویاهایتان باشد.

5. امتیازات خرید خانه در قبرس شمالی

خرید خانه در هر کشوری دارای امتیازات و مزایایی برای خریداران است که به بررسی آنها در کشور قبرس شمالی میپردازیم.

• محدودیت زمین

با توجه به مساحت کلی قبرس شمالی که برابر با 3354 کیلومتر مربع است در مییابیم که محدودیت زمین در این کشور باعث افزایش قیمت املاک آن در سالیان آینده خواهد شد ، ازین رو قبرس شمالی بستری پر سود برای سرمایه گذاران خارجی به منظور خرید ملک خواهد بود.

• بازاری رو به رشد

به علت نو ظهور بودن کشور قبرس شمالی در موضوع سرمایه پذیری فضای اقتصادی این کشور روز به روز در حال توسعه بوده که موجبات یک سرمایه گذاری پر سود را برای خریداران خانه فراهم ساخته است.

• افزایش سرمایه به علت افزایش قیمت ارز

همانطور که قبل تر گفته شد واحد پول رایج کشور قبرس شمالی پوند انگلستان می باشد و به همین علت با افزایش قیمت ارز ، میزان سرمایه خریداران نیز شامل افزایش خواهد شد.

• مناسب بودن قیمت خانه در قبرس شمالی

مقرون به صرفه بودن قیمت ملک در قبرس شمالی در مقایسه با سایر کشور های مجاور و بخصوص ایران یکی از علل مهم انتخاب قبرس شمالی برای خرید به شمار می رود.

• قوانین و شرایط آسان خرید و فروش ملک در قبرس برای اتباع خارجی

در کشور قبرس شمالی محدودیت خرید و فروش برای اتباع خارجی وجود ندارد و خریداران به سادگی میتوانند فرآیند خرید و فروش را با افراد بومی و خارجی طی نمایند

• دریافت اقامت قبرس شمالی از طریق خانه

خرید آپارتمان در قبرس شمالی یکی از شایع ترین و آسان ترین روش های دریافت اقامت موقت این کشور است که شما به سادگی میتواند پس از انجام مراحل خرید برای خود و خانواده تان اقامت موقت این کشور را اخذ نمایید .

شایان ذکر است خریداران میتوانند برای خود فرد خریدار ، همسر وی ، فرزندان زیر 24 سال ایشان و همچنین والدین خود اقامت موقت دریافت نمایند .

• نرخ بسیار پایین مالیات

یکی از عوامل مهم کسب سود در سرمایه گذاری های خارجی نرخ مالیات و کارمزد های دولتی کشور سرمایه پذیر می باشد که در این مورد قبرس شمالی با برخورداری از درصد بسیار پایین مالیاتی در منطقه میتواند فضای سود مناسبی برای خریداران املاک خود ایجاد نماید.

مشاهده مطالب بیشتر : خرید خانه در آتاشهیر استانبول

شرایط خرید آپارتمان در قبرس شمالی

خرید خانه در قبرس شمالی هم می تواند موقعیت مناسبی برای کسب سود در حیطه سرمایه گذاری قلمداد گردد و هم می توان بعنوان انتخاب محل زندگی برای مهاجرت عزیزانی واقع شود که به دنبال زندگی در محیطی آرام و دلنشین هستند.

از این رو باید به شرایط  خریداری کردن ملک در قبرس شمالی پرداخت تا با اشراف هر چه بیشتر علاقه مندان بتوانند اقدام به خرید نمایند .

از شرایط  قابل توجه حاکم در قبرس شمالی برای خریداری کردن خانه در جهت دریافت اقامت موقت و دائم این که هر فرد و یا زوج اجازه دارند تنها یک ملک در این کشور خریداری کنند و اجازه خرید چندین ملک را در قبرس شمالی نخواهند داشت ولیکن در جهت دریافت تابعیت قبرس بواسطه خرید ملکی متقاضیان میتوانند تا 2 ملک را در جهت تامین سرمایه لازم خریداری نمایند .

باید توجه داشت که متقاضیان خرید در قبرس شمالی نباید دارای سو پیشینه کیفری باشند و باید سنی بالاتر از 18 سال داشته باشند.

حداقل میزان سرمایه برای خرید املاک در این کشور برای دریافت اقامت دائم 300 هزار یورو و برای دریافت شهروندی حداقل 2 میلیون یورو می باشد که فرد خریدار به مدت 3 سال اجازه فروش ملک را نخواهد داشت .

برای شروع خرید ملک در قبرس شمالی در جهت دریافت اقامت می بایست فرد متقاضی به دولت قبرس ثابت نماید که درآمدی سالانه برابر با 30 هزار یورو از منابع مالی خارج از قبرس دارد و چنانچه برای اعضای خانواده خود نیز مایل به دریافت اقامت است می بایست به ازای هر فرد از اعضای خانوار مبلغ 5 هزار یورو درآمد سالانه از منابع برون مرزی قبرس شمالی ارائه نماید .

دقت داشته باشید که در زمان ارائه درخواست اقامت دائم می بایست از مبلغ 300 هزار یورویی مورد نیاز دریافت اقامت ملکی حداقل 200 هزار یورو آن از سوی خریدار پرداخت شده باشد.

شایان ذکر است املاکی که برای دریافت اقامت کشور قبرس شمالی خریداری می شوند باید حتماً املاک نو و دست اول باشند و خریداران املاک دست دوم از دریافت اقامت این کشور بهره مند نمی گردند .

پس به طور کلی می توان موارد زیر را بعنوان شرایط اولیه خرید خانه در قبرس شمالی مطرح کرد:

• هر فرد و یا زوج اجازه دارند تنها یک ملک در این کشور خریداری کنند و اجازه خرید چندین ملک را در قبرس شمالی نخواهند داشت ولیکن در جهت دریافت تابعیت قبرس بواسطه خرید ملکی متقاضیان میتوانند تا 2 ملک را در جهت تامین سرمایه لازم خریداری نمایند
• متقاضیان خرید در قبرس شمالی نباید دارای سو پیشینه کیفری باشند
• متقاضیان باید سنی بالاتر از 18 سال داشته باشند.
• داقل میزان سرمایه برای خرید املاک در این کشور برای دریافت اقامت دائم 300 هزار یورو و برای دریافت شهروندی حداقل 2 میلیون یورو می باشد
• امکان فروش ملک تا 3 سال وجود ندارد
• فرد متقاضی به دولت قبرس باید ثابت نماید که درآمدی سالانه برابر با 30 هزار یورو از منابع مالی خارج از قبرس دارد
• متقاضی چنانچه برای اعضای خانواده خود مایل به دریافت اقامت باشد می بایست به ازای هر فرد از اعضای خانوار مبلغ 5 هزار یورو درآمد سالانه از منابع برون مرزی قبرس شمالی ارائه نماید
• در زمان ارائه درخواست اقامت دائم می بایست از مبلغ 300 هزار یورویی مورد نیاز دریافت اقامت ملکی حداقل 200 هزار یورو آن از سوی خریدار پرداخت شده باشد.
• املاکی که برای دریافت اقامت کشور قبرس شمالی خریداری می شوند باید حتماً املاک نو و دست اول باشند و خریداران املاک دست دوم از دریافت اقامت این کشور بهره مند نمی گردند .

7. مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

بدیهی است خرید خانه در هر شهر یا کشوری مستلزم شناخت کافی و بهره گیری از کارشناسان و وکلای مجرب است لذا در این راستا گروه اویستیارا به شما عزیزان توصیه می نماید برای جلوگیری از وارد شدن هرگونه خسارت مالی ناشی از افراد سودجو با همراهی مشاورین متخصص ما لذت خرید را تجربه کنید.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی بدین صورت است که خریدار پس از بررسی و انتخاب ملک مورد سلیقه خود میبایست اقدام به عقد قرار داد و پرداخت پیش هزینه نماید ، قرار داد های فروش در قبرس شمالی به زبان انگلیسی تنظیم گشته و در زمان امضای قرار داد ما بین شرکت فروشنده و خریدار می بایست مبلغی میان 10 تا 30 درصد قیمت کلی ملک به فروشنده بعنوان پیش پرداخت بپردازد.

خریداران خارجی حسب قوانین قبرس شمالی موظف اند برای انجام پروسه خرید از دولت این کشور مجوز خرید ملک دریافت نمایند که برای اخذ این مجوز مستلزم داشتن گواهی سو پیشینه می باشند .

پس از عقد قرار داد 30 روز به خریدار فرصت داده می شود تا برای ثبت رسمی قرار داد امضا شده در اداره اسناد قبرس شمالی اقدام نماید که برای این منظور خریدار موظف است تمبر باطل نماید که هزینه ابطال تمبر برای ثبت قرارداد معادل با 0.5 درصد مبلغ کل معامله تعریف میشود ، نکته اینکه هزینه ابطال تمبر بر اساس ارزش ملک متغیر است و نباید از سقف 20 هزار یورو تجاوز کند. برای پرداخت حق تمبر توجه داشته باشید که می بایست نهایتاً تا 21 روز پس از امضای قرار داد حق تمبر از جانب خریدار پرداخت گردد.

در آخر پس از طی نمودن مراحل فوق الذکر خریدار و فروشنده مجاز خواهند شد برای عملیات انتقال سند اقدام نمایند که با پرداخت هزینه انتقال سند (3 تا 8 درصد ارزش ملک) فروشنده قادر خواهد بود تا سند نهایی ملک را در اداره ثبت اسناد رسمی به نام خریدار منتقل نماید.

مشاهده مطالب بیشتر : انواع روش های مهاجرت به ترکیه

قوانین خرید آپارتمان در قبرس شمالی

از جمله قوانین خرید آپارتمان در قبرس شمالی می توان به این اشاره نمود که برای دریافت اقامت دائم هر خریدار و یا زوج میتوانند تنها یک واحد خریداری کنند مگر آنکه برای دریافت شهروندی و تابعیت قبرس شمالی اقدام به فرآیند خرید نمایند که در این صورت مجاز خواهند تا حداکثر با خرید 2 ملک سرمایه لازم برای تابعیت را پوشش دهند .

دومین قانون لازم به توجه ، اخذ مجوز خرید از سوی دولت قبرس شمالی برای خریداران خارجی است . برای اخذ مجوز یاد شده لازم است خریدار بیشتر از 18 سال سن داشته و گواهی عدم سو پیشینه خود را به دولت قبرس ارائه نماید .

متراژ ملک مورد معامله از دیگر عناوین دارای اهمیت برای دریافت اقامت کشور قبرس بوده و لازم است خریداران خارجی ملکی را انتخاب نمایند که دارای متراژ حداقل 100 متر مربع  و حداکثر 1338 متر مربع باشد و در صورتی که ملک مورد معامله کاربری تجاری داشته باشد لازم است متراژی بیشتر از 250 متر مربع داشته باشد.

به یاد داشته باشید که برای دریافت شهروندی یا همان تابعیت کشور قبرس شمالی باید ارزش سرمایه گذاری برابر با 2 میلیون یورو باشد و برای دریافت اقامت دائم این کشور این مبلغ باید به حداقل 300 هزار یورو برسد .

جالب آنکه دریافت اقامت به روش خرید ملک در این کشور نیاز به حضور مداوم در قبرس شمالی نداشته و شما میتوانید در طول مدت دو سال تنها یک روز در خاک قبرس شمالی حضور داشته باشید.

9. مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در قبرس شمالی

برای آنکه بتوان خریدی آسوده و در کمال آرامش را تجربه نمود لازم است مدارک مورد نیاز را از پیش شناخته و مطابق قوانین خرید آن ها را تعبیه نماییم .

• مهمترین مدرک مورد نیاز برای خریداران خارجی ملک در کشور قبرس شمالی ارائه گذرنامه و کپی پاسپورت به همراه ویزا می باشد که خوشبختانه ایرانیان عزیز نیازی به دریافت ویزا برای بازدید از کشور قبرس نداشته و میتوانند با در دست داشتن پاسپورت دارای اعتبار وارد خاک این کشور زیبا شوند.
• دریافت مجوز و اجازه خرید از دولت قبرس شمالی از دیگر مدارک مورد احتیاج جهت تکمیل فرآیند خرید برای خریداران خارجی است که می بایست با ارائه گواهی عدم سو پیشینه برای دریافت آن اقدام نمایند .
• در صورتی که خریدار قصد داشته باشد با خرید ملکی اقامت برای همسر خود نیز دریافت نماید لازم است عقدنامه خود را ترجمه رسمی نماید و به همراه کپی از اصل عقدنامه به دولت قبرس ارائه نماید.
• همچنین چنانچه خریدار قصد دریافت اقامت برای فرزندان زیر 24 سال خود و یا والدین خود را از طریق فرآیند خرید داشته باشد لازم است تمامی صفحات شناسنامه اعضای خانوار را ترجمه نموده و به همراه کپی اصل آنان تسلیم دولت قبرس شمالی نماید.
• دارا بودن اصل و کپی قرارداد خرید امضا شده و معتبر که بیان گر مشخصات کامل خریدار ، فروشنده و ملک مورد معامله باشد.
• خریدار موظف برای خرید ملکی خود حق تمبر به دولت قبرس شمالی بپردازد که هزینه ابطال تمبر برابر با نیم درصد ارزش ملک خریداری شده می باشد.
• ارائه 2 قطعه عکس بیومتریک برای انجام پروسه خرید ازجانب خریدار الزامی است.
• خریدار می بایست اسناد و تاییدیه بانکی دال بر تمکن مالی و در آمد سالیانه خود را ارائه نماید.
• دارا بودن حساب بانکی پیش از آغاز فرآیند خرید الزامیست.
• برگه تایید پرداخت مالیات ملک میبایست به همراه سایر مدارک و اسناد رسمی و ثبتی ملک و همینطور برگه ارزشگذاری ملک میبایست از جانب فروشنده ارائه گردد.

10. قیمت خرید خانه در قبرس شمالی

به صرفه بودن قیمت املاک در قبرس شمالی مهمترین رکن استقبال خریداران خارجی از این کشور برای تزریق سرمایه  است.

هزینه خرید آپارتمان در قبرس شمالی حسب منطقه ، امکانات ، متراژ و دسترسی های محلی آن متغیر است اما بصورت حدودی خریدن یک دستگاه آپارتمان نوساز با شرایط قابل قبول حداقل به قیمت زیر است :

حداقل قیمت های خریداری نمودن ویلا در قبرس شمالی

• ویلا های 3 خوابه و نوساز ساحلی در شهر فاماگوستا با متراژ 340 متر مربع از 400 هزار یورو به بالا
• ویلا های 3 خوابه و نوساز ساحلی در شهر اسکله (لانگ بیچ)  با متراژ 160 متر مربع از 330 هزار یورو به بالا
• ویلا های 3 خوابه و نوساز ساحلی در شهر گیرنه (کایرنیا)  با متراژ 170 متر مربع از370  هزار یورو به بالا

 در نظر داشته باشید که قیمت های قید شده با توجه به امکانات ملک ، منطقه و سایر فاکتور های رفاهی متغیر می باشد و این قیمت ها در تاریخ 13 فوریه سال 2023 میلادی برقرار میباشند.

11. بهترین مناطق برای خرید ملک در قبرس شمالی

کشور قبرس شمالی دارای شهرها و مناطق مختلفی به منظور خرید خانه و ملک است که در ادامه بهترین مناطق برای خرید آپارتمان و ملک نامبرده شده است

• شهر فاماگوستا

شهر ساحلی فاماگوستا یکی از شهر های زیبا و پر طرفدار کشور قبرس شمالی است . قرار گیری در کرانه دریا با تفریحات دریایی آن باعث محبوبیت بیشتر این شهر میان گردشگران گشته است. کشور قبرس شمالی علی رغم مساحت نه چندان گسترده خود دارای تاریخ غنی و جذابیست که از آن امروزه قلعه های باستانی شهر فاماگوستا به چشم می خورند .

مشاهده مطالب بیشتر : خرید ملک در فاماگوستا

علاوه بر اینها فاماگوستا را به دلیل وجود دانشگاه ها و مراکز علمی معتبری که دارد میتوان شهر دانشگاهی قبرس شمالی نیز نام گذاری نمود که مورد توجه بسیاری از خانواده ها برای ادامه تحصیل فرزندانشان قرار گرفته است.

• شهر اسکله (لانگ بیچ)

این شهر به شهر شب زنده دار قبرس شمالی شهرت دارد. برگزاری جشنواره ها و فستیوال های مختلف در اسکله باعث شده تا اهالی ساکن در آن بیشتر به هنر و موسیقی علاقه نشان دهند . تفریحات دریایی و کافه های متعدد ساحلی لانگ بیچ نیز شور و زیبایی خاصی به این شهر بخشیده است.

• شهر گیرنه (کایرنیا)

کایرنیا را میتوان شهر هیجان و انرژی هم نام گذاری کرد. اگر به دنبال کسب هیجان و شب زنده داری و تفریح در کازینو های متعدد و لوکس هستید کایرنیا میتواند تجربه خوبی برای بازدید و زندگی پر جنب و جوش باشد.

شهر گیرنه درست مانند سایر شهر های هم جوار خود در قبرس شمالی از زیبایی های طبیعی ، تفریحات ساحلی و ابنیه تاریخی بی بهره نبوده و برخورداری از دانشگاه های معتبر بر مورد پسند قرار گرفتن این شهر توسط خریداران ملک افزوده است.

• شهر لفکه

در میان شهر های قبرس شمالی لفکه دارای آرامشی خاص ، ساحلی آرام و طبیعتی بکر و دست نخورده است.

مزارع و باغاتی که دور تا دور شهر را احاطه کرده اند یکی از منابع تامیین میوه و مرکبات قبرس شمالی به شمار میروند . لفکه سرشار از مکان های دیدنی است و با آرامشی که دارد میتواند مقصدی برای تمدد اعصاب و کسب آرامش در قلب طبیعت بی نظیر خود باشد.

• نیکوزیا (لفکوشا)

نیکوزیا پایتخت کشور قبرس شمالی بوده و مرکز فرهنگی ، تجاری و اداری این کشور است. نیکوزیا با فاصله گیری از کرانه دریا به مقر اصلی امور اداری و تجاری قبرس شمالی بدل گشته است . قرار داشتن دانشگاه های متعدد و معتبر دانشجویان زیادی را به این شهر کشانده است و برای علاقه مندان به زندگی در تمدن شهری با دسترسی به مراکز دولتی و ادارات نیکوزیا گزینه یکتای قبرس شمالی به شمار می رود.

12. هزینه های جانبی خرید آپارتمان در قبرس شمالی

معمولاً خرید ملک در هر کشوری برای خریداران خارجی شامل هزینه های مازاد و جدا از هزینه لازم برای خرید خود ملک است.

در قبرس شمالی خریداران با تابعیت خارجی که قصد خرید ملک را دارند می بایست معادل با نیم درصد قیمت کلی ملک حق تمبر به دولت پرداخته و اقدام به ابطال تمبر نمایند.

هزینه ابطال تمبر بنا به ارزش ملک مورد معامله تعریف می شود و نباید از ملبغ 20 هزار یورو بیشتر باشد. فرآیند ابطال تمبر می باید تا نهایتاً 21 روز پس از عقد قرار داد از جانب خریدار انجام شود.

هزینه انتقال سند ملکی در کشور قبرس شمالی مبلغی میان 3 تا 8 درصد ارزش کلی ملک تعریف می شود که باید این هزینه از جانب خریدار به اداره ثبت اسناد پرداخت شده تا فرآیند انتقال سند از فروشنده به خریدار انجام پذیرد.

نکته قابل توجه این که در صورتی که خریدار اقدام به خرید اولین ملک خود در خاک قبرس شمالی نموده باشد و پیشتر از آن سند ملکی به نام ایشان تنظیم نشده باشد فقط 3 درصد ارزش ملک را خواهد پرداخت بعنوان هزینه سند خواهد پرداخت.

برای افرادی که خرید اولی نیستند این تخفیف از جانب دولت اعمال نشده و می بایست تا سقف نهایتاً 8 درصد حسب ارزش ملک هزینه نقل و انتقال سند را بپردازند.

مالیات بر ارزش افزوده ملک در قبرس شمالی برابر با 5 درصد ارزش ملک است که پرداخت مالیات به هنگام نقل و انتقال سند بر عهده خریدار ملک مذکور می باشد.

هزینه نصب انشعابات ، وصل آب ، برق و گاز مبلغی در حدود 1500 تا 3500 پوند بوده که پرداخت آن به عهده خریدار ملک می باشد .

13. هزینه های مالیات خرید ملک در قبرس شمالی

اختصاص مالیات به ساکنین یک کشور از شیوه های جدایی ناپذیر دولت ها برای تامین بودجه و ارتقا زیر ساخت های اجتماعی است . با رشد سریع شهر ها و افزایش جمعیت جهانی تعبیه زیر ساخت های اجتماعی مکفی برای دولت ها موضوعی هزینه بر و مستمر است .

رشد امکانات درمانی ، تحصیلی ، زیر ساخت های ارتباطی ، شبکه های حمل و نقل عمومی ، ایجاد فضاهای سبز و مکان های تفریحی و از همه مهم تر نظم و نظافت شهری در تاثیر پذیری افراد از محیط پیرامون خود نقش بسزایی داشته و حاصل شدن هیچ کدام از موارد یاد شده بدون مشارکت مردمی میسر نیست.

لذا انتظار زندگی در شهر و کشوری رو به توسعه بدون پرداخت مالیات به دولت آن امری به دور از واقعیت است.

به صورت کلی نرخ مالیات قبرس شمالی در قیاس با سایر کشور های اروپایی و منطقه بسیار پایین بوده و همین موضوع از عوامل موثر در محبوبیت قبرس شمالی به شمار می رود.

هزینه مالیات بر ارزش افزوده ملک در قبرس شمالی معادل با 5 درصد قیمت ملک است که به هنگام تنظیم سند ملک در موقع خرید از خریداران دریافت می گردد.

صاحبین ملک در قبرس شمالی موظف اند سالانه مبلغ 0.2 یورو به ازای هر متر مربع خریداری شده به شهرداری بعنوان مالیات سالیانه ملک پرداخت نمایند .

این مبلغ در حالتی اخذ میگردد که خود مالک درون ملک خویش سکونت داشته باشد حال اگر فردی صاحب ملک در قبرس شمالی بوده و ملک خود را اجاره داده باشد می باید مبلغی برابر با 10 درصد اجاره سالیانه را بعنوان مالیات در درآمد ملکی به دولت بپردازد.

14. شرایط دریافت اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک

خریداری نمودن املاک از روش های شایع و بسیار آسان جهت اخذ اقامت و حتی شهروندی قبرس شمالی است .

سادگی قوانین خرید نیز بر سهولت این روش افزوده و خریداران با تابعیت خارجی را قادر می سازد تا با استفاده از این روش بتوانند برای خود و عزیزانشان اقامت موقت ، دائم و یا شهروندی قبرس شمالی را دریافت نمایند.

حال این سوال مطرح می شود که اقامت های قابل دریافت با خرید ملک در قبرس شمالی چند نوع هستند و شیوه اتخاذ و تفاوت آن ها نسبت به هم چیست ؟

گروه اویستیارا با دقت هر چه تمام این نکات را در ادامه برای شما عزیزان تشریح می نماید تا در مراحل انتخاب و تصمیم با اشراف کافی به انتخاب کشور مقصد خود بپردازید.

انواع اقامت های ملکی کشور قبرس شمالی به سه دسته

• اقامت موقت
• اقامت دائم
• شهروندی (اخذ تابعیت قبرس شمالی)

تقسیم می گردد که حسب قیمت ملک خریداری شده می توان نسبت به اتخاذ آن ها اقدام نمود.

طریقه اول : اخذ اقامت از طریق خرید ملک به ارزش کمتر از 300 هزار یورو

چنانچه خریداری اقدام به خرید ملک با ارزشی کمتر از 300 هزار یورو نماید میتواند اقامت موقت کشور قبرس شمالی را برای خود ، فرزندان زیر 24 سال و والدین خود دریافت نماید.

اقامت موقت معمولاً یک ساله و یا دو ساله بوده و پس از زمان اتمام اعتبار قابل تمدید است. در صورتی که فردی 5 سال متمادی اقامت موقت خود را تمدید نماید قادر است پس از گذشت 5 سال برای دریافت اقامت دائم قبرس شمالی اقدام نماید.

طریقه دوم : اخذ اقامت از طریق خرید ملک به ارزش بیشتر از 300 هزار یورو

در صورتی که خریداران خارجی یک یا نهایتاً 2 ملک به حداقل ارزش 300 هزار یورو خریداری نمایند میتوانند برای خود و خانواده درجه یک ایشان (والدین،همسر و فرزندان زیر 24 سال) اقامت دائم کشور زیبای قبرس شمالی را دریافت نمایند.

این نوع از اقامت نیازمند تمدید سالانه نبوده و پس از گذشت 6 سال افرادی که دارای اقامت دائم می باشند میتوانند اقدام به اخذ تابعیت قبرس شمالی و دریافت شهروندی نمایند.

طریقه سوم : اخذ مستقیم شهروندی از سریق خرید ملک به ارزش بیشتر از 2 میلیون یورو

اگر خریداران یک یا چند ملک با مجموع ارزش کلی بیش از 2 میلیون یورو خریداری نمایند میتوانند برای خود و خانواده درجه یک خود شامل والدین خریدار، همسر و فرزندان زیر 24 سال او تابعیت قبرس شمالی را دریافت کنند که به منزله دریافت کلیه حقوق شهروندی این کشور خواهد بود .

لازم به ذکر است دریافت شهروندی از طریق خرید ملک اجازه فروش ملک را تا 3 سال از خریداران سلب مینماید .

15. مزایای خرید خانه در قبرس شمالی

کشور قبرس شمالی با بازاری رو به رشد در میان کشور های منطقه و با بهره مندی از امکانات اجتماعی و رفاهی مطابق با استاندارد های اروپا جذابیت های فراوانی بعنوان محلی جدید برای زندگی و ادامه تحصیل می باشد .

مطابق آنچه که در بخش امتیازات خرید ملک در این کشور گفته شد ، واحد پولی رایج در قبرس پوند انگلستان بوده و همین امر برای خریداران امکان کسب سود و ارزش افزوده ارزی را سبب ساز می گردد .

آب و هوای مدیترانه ای قبرس که در بیشتر فصول آب و هوایی معتدل و رو به گرم است فضایی مطلوب برای زندگی را در طبیعت بی نظیر  خود میسازد .

حضور دانشگاه های معتبر جهانی و امکانات رفاهی و کیفیت زندگی هم رتبه با اروپا از دیگر مزایای انتخاب قبرس شمالی بعنوان محلی جدیدی برای زندگی و سرمایه گذاری محسوب می شود.

همینطور با افزایش جمعیت مهاجرین و سرمایه گذاران خارجی بازار اقتصادی این کشور هر روزه در حال رشد و پیشرفت می باشد.

قوانین ساده ، مالیات پایین و سهولت دریافت اقامت و شهروندی قبرس از دیگر مسائلیست که از دشوار بودن مسیر مهاجرت و سرمایه گذاری های خارجی کاسته و افراد را قادر می سازد تا با پیمایش مسیری آسان تر به رفاه و آسایش سرمایه گذاری و خرید خود دست یابند .

در ادامه برخی از مهمترین این مزیت ها آورده شده است:

• هزینه زندگی مقرون به صرفه
• آب و هوای معتدل و مدیترانه ای دل چسب
• زندگی با امکانات و استانداردهای کشورهای اروپایی
• برخورداری از امکانات رفاهی و آموزشی عالی رتبه

تنها بخشی از مزایای زندگی و سرمایه گذاری در کشور زیبای قبرس شمالی است.

16. معایب خرید خانه در قبرس شمالی

در کنار تمام مزایای شمرده شده از قبرس شمالی ، معایبی نیز وجود دارند که با اطلاع داشتن از آنان میتوانیم تصویر شفاف تری از این کشور را ترسیم نماییم.

اولین مورد از معایب قبرس شمالی شبکه حمل و نقل ریلی (مترو) ضعیف این کشور است ، به علت مساحت کم و جمعیت غیر متراکم این کشور احساس نیاز به خطوط حمل و نقل مترو کمتر میان ساکنین آن احساس شده و از همین جهت توسعه و رشد چشمگیری در سیستم حمل و نقل عمومی آن نمی توان دید.

ساکنین قبرس شمالی که خودروی شخصی در اختیار ندارند بیشتر با کارت های مخصوص حمل و نقل و از طریق خودرو های حمل و نقل عمومی نظیر اتوبوس در شهر تردد مینمایند.

یکی دیگر از معایب قبرس شمالی پایین بودن میزان در آمد است ، از آنجایی که هزینه و مخارج در این کشور پایین بوده ، درآمد عمده مشاغل نیز پایین تر از حد انتظار است که مورد انتقاد مهاجرین قرار گرفته است .

مشکل بودن فرآیند فروش و دیر فروش بودن املاک قبرس شمالی نیز امروزه مورد شکایات خریداران واقع شده است و به فروش رساندن ملک های دست دوم به علت مورد قبول نبودن توسط دولت این کشور جهت اخذ اقامت اتباع خارجی مستلزم زمان طولانی گشته است.

تکمیل نشدن راه ها و محور های مواصلاتی جاده ای از طرح های توسعه قبرس شمالی بوده که در حال انجام پذیری است اما تا سر رسید اتمام این طرح و بهره برداری از آن در حمل و نقل های جاده ای قبرس مهاجرین جدید الورود دچار مشکلاتی خواهند بود که جز معایب وارد بر این کشور است.

عدم دریافت پاسپورت نیز مورد انتقاد جمع کثیری از سرمایه گذران قرار دارد.

قوانین کشور قبرس به این گونه است که شما با خریداری ملک امکان اخذ شهروندی و کارت شهروندی این کشور خواهید شد اما امکان دریافت پاسپورت آن برای شما وجود ندارد که در قیاس با سایر کشور های سرمایه پذیر از معایب بزرگ قبرس شمالی از آن یاد میگردد.

17. شرایط اخذ وام برای خرید خانه در قبرس شمالی

یکی از سهولت های خرید ملک در قبرس شمالی امکان دریافت وام مسکن برای خریداران خارجی است که مورد استقبال طیف گسترده ای از جامعه بین الملل قرار گرفته است اما تخصیص و دریافت این وام تا چه سقفی از بودجه مورد نیاز خرید را پوشش می دهد و دریافت آن برای اتباع خارجی به چه صورت است ؟

در ادامه گروه اویستیارا جزییات دریافت وام مسکن را برای شما عزیزان تشریح مینماید :

طبق قوانین دولت قبرس شمالی خریداران خارجی ملک که علاقه مند به دریافت وام مسکن از دولت این کشور هستند مجاز خواهند بود در صورت دارا بودن تابعیت ترک تا سقف 70 درصد و در صورت داشتن تابعیت خارجی غیر ترک تا 50 درصد قیمت ملک مورد معامله را وام مسکن دریافت نمایند. مدارک مورد نیاز برای اخذ وام مسکن به ترتیب زیر است :

• دارا بودن پاسپورت معتبر توسط فرد و یا زوج خریدار
• افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های معتبر قبرس شمالی
• ارائه گواهی تمکن مالی و یا در آمد سالیانه از منابعی خارج از خاک قبرس شمالی
• برخورداری از سن کمتر از 70 سال

شرایط باز پرداخت این وام بر اساس نوع ارز خارجی که وام بواسطه آن اختصاص می یابد مشخص میگردد. اگر وام مسکن بر پایه واحد ارزی یورو صادر شود میتواند تا مدت حداثر 25 سال دوره بازپرداخت داشته باشد و چنانچه بر پایه واحد های ارزی غیر از یورو وام تخصیص یابد باید دوره باز پرداخت آن نهایتاً تا 15 سال تکمیل گردد.

بهره و میزان سودی که به وام های مسکن قبرس شمالی تعلق میگیرد بر جذابیت خرید اقساطی درین کشور افزوده و در بیشتر مواقع که وام خرید توسط شرکت های سازنده اعطا میگردد بدون بهره می باشد ، اما  بصورت میانگین سود وام مسکن مبلغی ما بین 6 تا 12 درصد در این کشور تعریف می شود.

18. نکات مهم قبل از خرید ملک در قبرس شمالی

میدانیم که قبرس شمالی کشوری امن با جذابیت بالا برای سرمایه گذاری و زندگی است ازین رو برای پا نهادن در مسیر خرید و مهاجرت به آن میبایست نکات کلیدی در انتخاب و صحت سنجی خرید را شناخته و در نظر داشته باشیم.

• هدفمندی و نیازسنجی

قبل از هر اقدامی باید سلیقه ، هدف و نیازمندی خود را بصورت کامل شناخته و مطابق با آنچه که در سر دارید اقدام به انتخاب موارد پیشنهادی نمایید . سردرگمی و نداشتن معیار انتخاب نه تنها فرآیند انتخاب و خرید را طولانی تر کرده بلکه منجر به اتلاف وقت ، انرژی و در بعضی مواقع سرمایه شما خواهد شد.

• بررسی دقیق توان پرداخت

یکی از مسائلی که در مراحل خرید ملک باعث ایجاد اختلال می گردد عدم توانایی در تامین بودجه و باز پرداخت اقساط در صورت خرید قسطی ملک است ،  گروه اویستیارا به شما پیشنهاد مینماید تا قبل از انتخاب ملک حتماً بودجه مورد نیاز را سنجیده و در صورت حصول اطمینان پای در مراحل بعدی خرید بگذارید.

• بررسی وضعیت جغرافیایی ملک

از عناوین مطرح در انتخاب ملک علاوه بر متراژ و مساحت و … موقعیت قرار گیری ملک می باشد که با توجه به کاربری ملک و وضعیت تحصیل و اشتغال اعضای خانوار ساکن در آن تعیین میشود . توجه داشته باشید قرارگیری موقعیت ملک در جایی نزدیک به مکان های پر تردد شما از امتیازات غیر قابل چشم پوشی در مراحل انتخاب است.

• ارزیابی مدارک ثبتی و قانونی ملک

مهمترین گام پیش از پرداخت هرگونه هزینه حصول اطمینان از موارد ثبتی و قانونی ملک است، چنانچه این اطمینان در مراحل پیش خرید حاصل نشود میتواند خساراتی جبران ناپذیر را به بار آورد.

ازین رو گروه اویستیارا به شما اکیداً توصیه مینماید در ضمن مراحل خرید از کارشناسان مجرب و وکلای برجسته حتماً بهره گرفته تا از بروز خسارات ناشی از حضور افراد سودجو خود و خانواده خود را مصون نگاه دارید.

19. انواع سند ملک در قبرس شمالی

     

در قبرس شمالی برای املاک 5 دسته سند ملکی وجود دارد که هر کدام بیانگر جزییات خاصی از ملک بوده و دقیقاً مشابه با ایران انواع مطلوب و همه پسند آنان در قیمت گذاری ملک :

• سند ملکی نوع ترکی

سند ترکیش  (Turkish Title)یکی از سند های بسیار پر طرفدار و محبوب در قبرس است. این نوع از سند بیانگر این است که فردی با تابعیت ترک مالکیت ملک را بر عهده داشته و ملک معاوضه ای نبوده است. امروزه با افزایش ساخت و ساز و حجوم خریداران به قبرس شمالی این دسته از اسناد اندک و کمیاب شده اند اما همچنان مورد تقاضای بسیاری از خریداران است.

• سند ملکی نوع خارجی

در ادوار قدیم خارجی ها با تابعیت های اروپایی و علی الخصوص انگلیسی املاک و اراضی کثیری در خاک قبرس خریداری نموده اند که سند این املاک را تحت عنوان سند خارجی و یا سند بین المللی میشناسیم . این دسته از اسناد مانند سند های ترکی کمیاب بوده و دارای ارزش بالایی می باشند.

• سند ملکی نوع تخصیصی

این نوع سند متعلق به املاک و اراضی می باشد که به منظور جبران خسارت به خانواده سربازان جنگ سال 1974 از سوی دولت قبرس اهدا شده است .

• سند ملکی نوع معاوضه ای

پس از تقسیم قبرس به 2 بخش شمالی و جنوبی برخی از مالکین که خود در یکی از بخش های قبرس زندگی می کردند در بخش دیگر دارای املاک و مستغلاتی بودند.

ازین رو برای حل این موضوع شروع به معاوضه املاک خود با سایر مالکین نمودند . برای این دسته از اموال غیر منقول که مورد معاوضه قرار گرفتن سند ملکی از نوع معاوضه ای اختصاص یافته است.

• سند ملکی نوع معلق

همانطور که از نام این سند پیداست زمین ها و اراضی که دارای این نوع از اسناد می باشند معلق بوده و مالکیت را نه قبرس شمالی و نه قبرس جنوبی به رسمیت نمی شناسند. بر اساس سیاست های آینده و توافقات میان 2 بخش شمالی و جنوبی قبرس ممکن است در آینده برای این دسته از مستغلات قوانین وضع شود .

20. خرید خانه ارزان در قبرس شمالی

از مزایای برجسته خرید ملک در قبرس شمالی که در خصوص چگونگی و جزییات آن به تکرار پرداختیم توانایی خرید های اقساطی املاک در این کشور است.

به دلیل فضای اقتصادی صعودی حاکم در قبرس اکثر پروژه های ساختمانی به خریداران این امکان را میدهند که تنها با 30 درصد پیش پرداخت بتوانند ملک مورد پسند خود را خریداری نموده و با تعریف اقساط بلند مدت سند نهایی ملک خود  را دریافت نمایند.

برای سرمایه گذارانی که به دنبال سرمایه گذاری های بلند مدت پر سود هستند انتخاب پروژه های ساختمانی که در سال های 2026 یا 2027 تحویل میگردند گزینه خوبی به شمار می رود.

علاوه بر این که پروژه های در حال ساخت با قیمت پایین تری از ارزش واقعی خود در بازار ارائه میشوند ، گذر زمان و تورم اقتصادی در طول سالیانی که این پروژه ها در دست ساخت هستند باعث سود آوری بیشتر آنها برای افرادیست که در مرحله ساخت اقدام به خرید نموده اند.

تخصیص وام مسکن در قبرس شمالی میتواند بین 50 درصد تا 70 درصد بودجه مورد نیاز خرید ملک را پوشش دهد و دوره باز پرداخت این تسهیلات بسته به شرکت سازنده ، تابعیت خریدار و نوع ارز خارجی که وام بواسطه آن پرداخت می گردد میان 10 تا 25 سال تعریف می گردد که کمک هزینه بی مثالی برای خریداران خارجی قلمداد می گردد.

نرخ سودی که به تسهیلات خرید خانه تعلق می گیرد مابین 6 تا 12 درصد کل مبلغ وام می باشد.

بطور کلی امروزه خرید ملک در قبرس شمالی تحت هر شرایطی به صرفه و دارای توجیه اقتصادی است و با عنایت به شیب صعودی قیمت ها پیش بینی افزایش های چشم گیر در بازار این کشور می شود حال اینکه برخورداری از وام های بلند مدت با نرخ بهره ناچیز توانایی خریداران در خرید را بالاتر برده و این مسیر ایمن را پر سود تر و ساده تر از قبل می نماید.

21. مشکلات خرید خانه در قبرس شمالی

خریداری املاک در کشور هایی به جز میهن همیشه مشکلات خاص خود را برای خریداران ایجاد مینماید که توجه داشتن به این مشکلات و استفاده از کارشناسان به تجربه در مواجهه با آنها احتمال بروز خسارات جبران ناپذیر مالی را کاهش داده و فرآیند خرید را تسریع و ایمن می نماید.

یکی از مشکلات بزرگ خریداران خارجی وجود انواع گوناگون سند های ملکی در قبرس شمالی است ، چند دستگی سند ها و عدم دانستن تفاوت هر کدام از سند ها با دیگری معمولاً باعث سردرگم شدن سرمایه گذاران شده است .

گروه اویستیارا به شما پیشنهاد میدهد اگر اطلاع کافی از انواع سند ها و معانی و کاربرد هر کدام از آنها در اختیار ندارید حتماً به بخش انواع سند های ملکی قبرس شمالی در همین مقاله مراجعه کرده و با کسب اطلاعاتی چند در این خصوص با دید باز اقدام به انجام پروسه خرید نمایید.

هرچند داشتن اطلاعات مفید و کارساز می باشد ولیکن حضور وکلا و کارشناسان با تجربه در مراحل خرید ضامن امنیت سرمایه و حفظ آرامش شما عزیزان است.

از دیگر مشکلات خرید خانه در قبرس شمالی میتوان به حضور افراد کلاهبردار و سودجو اشاره نمود. این دسته از افراد که عمدتاً فاقد نام و نشان ثبت شده تجاری و همچنین فاقد مجوز هستند یکی از مخاطرات همیشگی خرید در کشور های خارجی به شمار می روند.

گروه اویستیارا با سال ها تجربه درخشان به شما توصیه مینماید برای مشاوره و بهره گیری از تجربه متخصصان به هنگام خرید حتماً از رسمیت و معتبر بودن آنان اطمینان حاصل نمایید .

22. { “@context”: “https://schema.org”, “@type”: “FAQPage”, “mainEntity”: [{ “@type”: “Question”, “name”: “آیا با خریداری املاک در قبرس شمالی میتوان به اقامت این کشور دست یافت ؟”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “بله ، شما با خرید ملک میتوانید برای خود و خانواده درجه یک خود اعم از والدین ، همسر و فرزندان زیر 24 سال اقامت قبرس شمالی را دریافت نمایید.” } },{ “@type”: “Question”, “name”: “آیا خرید ملک در قبرس شمالی با وام مسکن امکان پذیر است ؟”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “بله ، شما میتوانید بین 50 تا 70 درصد قیمت کل ملک مورد معامله را تسهیلات با بهره پایین دریافت نمایید.” } },{ “@type”: “Question”, “name”: “بهترین نوع سند ملکی در قبرس شمالی کدام است ؟”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “سند ملکی از نوع ترکی بهترین و معتبر ترین سند ملکی درین کشور است.” } },{ “@type”: “Question”, “name”: “بعد از دریافت شهروندی تا چند سال امکان فروش ملک خود را نداریم ؟”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “تا مدت 3 سال خریداران پس از اخذ شهروندی اجازه فروش ملک را نخواهند داشت ولیکن پس از 3 سال میتوانند ملک را به فروش برسانند و برای حفظ شهروندی خود ملکی به ارزش 500 هزار یورو اختیار کنند.” } },{ “@type”: “Question”, “name”: “آیا شهروندی قبرس به معنی دریافت پاسپورت این کشور است؟”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “خیر ، شهروندی قبرس به منزله دریافت کارت سفید شهروندی بوده و شما از تمام حقوق تابعیت قبرس شمالی به غیر از پاسپورت آن منتفع خواهید شد.” } },{ “@type”: “Question”, “name”: “زبان محاوره در قبرس شمالی چیست ؟”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “در قبرس شمالی ترکی و انگلیسی زبان محاوره جامعه می باشند.” } },{ “@type”: “Question”, “name”: “بعد از چند سال امکان فروش ملکی را برای منظور غیر شهروندی خریداری کردیم را خواهیم داشت ؟”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “چنانچه ملکی به منظوری به غیر از دریافت شهروندی بخرید در صورتی که ملک اقساط نداشته باشد هر زمان که بخواهید میتوانید برای فروش آن اقدام کنید.” } },{ “@type”: “Question”, “name”: “کدام شهر در قبرس شمالی برای خرید ملک بهتر است ؟”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “با توجه به میزان فروش شهر های گیرنه و فاماگوستا مورد استقبال طیف بیشتری از افراد قرار گرفته است.” } },{ “@type”: “Question”, “name”: “در طول سال چند ماه باید داخل قبرس شمالی بمانیم تا اقامتمان باطل نشود ؟”, “acceptedAnswer”: { “@type”: “Answer”, “text”: “حفظ اقامت قبرس نیاز به حضور دائم در این کشور نداشته و کافیست در طول 2 سال فقط یک روز در خاک این کشور باشید.” } }] }

    سوالات متداول در خصوص خرید خانه در قبرس شمالی

آیا با خریداری املاک در قبرس شمالی میتوان به اقامت این کشور دست یافت ؟

بله ، شما با خرید ملک میتوانید برای خود و خانواده درجه یک خود اعم از والدین ، همسر و فرزندان زیر 24 سال اقامت قبرس شمالی را دریافت نمایید.

آیا خرید خانه در قبرس شمالی با وام مسکن امکان پذیر است ؟

بله ، شما میتوانید بین 50 تا 70 درصد قیمت کل ملک مورد معامله را تسهیلات با بهره پایین دریافت نمایید.

بهترین نوع سند ملکی در قبرس شمالی کدام است ؟

سند ملکی از نوع ترکی بهترین و معتبر ترین سند ملکی درین کشور است.

بعد از دریافت شهروندی تا چند سال امکان فروش ملک خود را نداریم ؟

تا مدت 3 سال خریداران پس از اخذ شهروندی اجازه فروش ملک را نخواهند داشت ولیکن پس از 3 سال میتوانند ملک را به فروش برسانند و برای حفظ شهروندی خود ملکی به ارزش 500 هزار یورو اختیار کنند.

آیا شهروندی قبرس به معنی دریافت پاسپورت این کشور است؟

خیر ، شهروندی قبرس به منزله دریافت کارت سفید شهروندی بوده و شما از تمام حقوق تابعیت قبرس شمالی به غیر از پاسپورت آن منتفع خواهید شد.

زبان محاوره در قبرس شمالی چیست ؟

در قبرس شمالی ترکی و انگلیسی زبان محاوره جامعه می باشند.

بعد از چند سال امکان فروش ملکی را برای منظور غیر شهروندی خریداری کردیم را خواهیم داشت ؟

چنانچه ملکی به منظوری به غیر از دریافت شهروندی بخرید در صورتی که ملک اقساط نداشته باشد هر زمان که بخواهید میتوانید برای فروش آن اقدام کنید.

کدام شهر در قبرس شمالی برای خرید ملک بهتر است ؟

با توجه به میزان فروش شهر های گیرنه و فاماگوستا مورد استقبال طیف بیشتری از افراد قرار گرفته است.

در طول سال چند ماه باید داخل قبرس شمالی بمانیم تا اقامتمان باطل نشود ؟

حفظ اقامت قبرس نیاز به حضور دائم در این کشور نداشته و کافیست در طول 2 سال فقط یک روز در خاک این کشور باشید.

23. نتیجه گیری

با بررسی جز به جز شرایط قبرس شمالی اعم از عوامل اقلیمی ، اقتصادی ، اجتماعی ، تحصیلی و قوانین اقامت و سرمایه گذاری درمیابیم که قبرس شمالی گزینه ای بی رقیب در منطقه برای آنانیست که به دنبال محلی آرام برای زندگی و ادامه تحصیل و بستری پر سود برای سرمایه گذاری می باشند.

قوانین ساده خرید آپارتمان در قبرس شمالی و شرایط ارائه تسهیلات نیز در این موج تقاضا بی تاثیر نمی باشد و به علاقه مندان به قبرس شمالی این امکان را میدهد تا بهره مندی از اقساط بلند مدت کم بهره بتوانند بودجه مورد اقتضای خرید دلخواه خود را تامین نمایند.

ازین رو اگر قصد خرید و مهاجرت به کشور زیبای قبرس شمالی را دارید فرصت را مغتنم شمرده و با بهره گیری از تسهیلات قابل استفاده اقدام به خرید مسکن ایده آل خود نمایید .